# Üsküdar bina ve site yönetimi

Evet, Üsküdar'daki apartman, site ve iş merkezleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Boğaz kıyısındaki koruma bölgeleri, eski apartmanlar ve deniz nemi ilçede yönetimin önceliklerini belirler. Merkez ofisimiz Kayseri'de; binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Üsküdar bina yönetimi

Üsküdar'da Boğaz kıyısındaki semtlerde ahşap evler ve koruma altındaki yapılar, yamaçlarda ise çok katlı eski betonarme apartmanlar yoğundur. Bu yüzden ilçede yönetim; aidat ve temizliğin yanında, binanın hangi koruma kuralına tabi olduğunu ve eski tesisatın nasıl yenileneceğini de takip etmeyi gerektirir.

## Üsküdar'da koruma alanında tadilat izni

Boğaz'a bakan kesimler 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındadır; ilçede tescilli yapılar ve sit alanları da var. Cephe rengi, doğrama, çatı örtüsü, balkon kapatma veya bahçe duvarı gibi işler kat malikleri kurulu karar alsa bile izinsiz yapılamaz. Doğru sıra:

1. Binanın koruma statüsünü belediye ve koruma bölge kurulundan öğrenmek,

2. İzin ve proje onayı gelmeden avans ödememek,

3. Uzayabilecek izin süresini hesaba katıp işi bütçede ayrı kalem yapmak,

4. Geçmişte izinsiz yapılmış değişiklikleri genel kurula raporlamak.

İzinsiz müdahale para cezası ve eski hâle getirme yükümlülüğüyle bütün malikleri etkiler.

## Deniz kıyısında nem ve korozyon

Boğaz'a yakın binalarda tuzlu hava korkulukları, balkon demirlerini, dış üniteleri ve çatı aksamını hızlı aşındırır; fırtınalı havalarda eski çatı ve oluklar su alır. Çatı ve olukların yılda bir, cephedeki gevşek parçaların sonbahardan önce kontrolü ve bodrumda havalandırmanın açık tutulması gerekir.

## Eski apartmanlarda tesisat ve deprem

Yerleşik semtlerdeki eski binalarda galvaniz borular, eski elektrik panoları ve bakımı aksamış çatılar sık görülür. Asansörlü binalarda yıllık periyodik kontrol ve etiket gereği düzeltmeler zamanında yapılmalı, söndürücü dolum tarihleri izlenmelidir. Deprem riski yüksek; DASK geçerliliği ve riskli yapı tespiti genel kurulda konuşulmalıdır.

## Üsküdar'da iş merkezi ve dükkânlı binalar

Altunizade çevresindeki ofis binalarında giriş güvenliği, ziyaretçi kaydı ve temizliğin mesai saatine göre planlanması önemlidir. Çarşıdaki altı dükkân, üstü konut binalarda tabela, dükkân önü kullanımı ve gider ayrımı yönetim planında açıkça yazılmalıdır.

## Üsküdar için teklif

Binanın yaşını, bağımsız bölüm sayısını, koruma alanında olup olmadığını ve mevcut yönetim düzenini telefonla veya WhatsApp'tan bize iletin.

## Sık sorulan sorular

### Üsküdar'daki apartmanımız için bina yönetimi hizmeti alabilir miyiz?

Evet. Üsküdar'daki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

### Boğaz'a yakın binamızda cephe boyası için izin gerekir mi?

Bina Boğaziçi Kanunu kapsamında, tescilli ya da sit alanında ise cephe işleri izne bağlı olabilir. Karar almadan önce belediye ve ilgili koruma bölge kurulundan durum öğrenilmelidir.

### Denize yakın binada korozyon neden bu kadar hızlı?

Tuzlu ve nemli hava metal aksamı daha hızlı aşındırır. Düzenli kontrol, uygun koruyucu boya ve zamanında yapılan küçük onarımlar büyük yenileme ihtiyacını geciktirir.

### Eski apartmanımızda asansör periyodik kontrolü zorunlu mu?

Evet, binalardaki asansörlerin yılda bir yetkili muayene kuruluşunca kontrol edilmesi zorunludur. Kontrolde bildirilen eksikler belirtilen süre içinde giderilmelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/uskudar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr