# Sultangazi apartman ve bina yönetimi

Evet, Sultangazi'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar çoğunlukla dar sokaklarda bitişik, zemin katında dükkân olan orta büyüklükte apartmanlar; ortak gideri adil paylaştırmak ve eski yapıların bakımını aksatmamak gerekir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sultangazi'de apartman yönetimi

Gazi, Habipler ve Sultançiftliği gibi mahallelerde dar ve eğimli sokaklarda bitişik, beş altı katlı, çoğu sonradan kat eklenerek büyümüş apartmanlar var. Yöneticilik çoğu zaman malikler arasında dönüşümlü yürür; görev sık el değiştirdiği için kayıtlar kaybolur, işletme projesi hazırlanmaz, aidat her yıl yeniden tartışılır.

## Zemin kattaki dükkân ve ortak gider

Zemin katta bakkal, berber, atölye veya depo sık görülür. Dükkânın merdiven temizliği ve asansör bakımına katılıp katılmayacağı önce yönetim planına bakılarak belirlenir; planda hüküm yoksa giderler arsa payı oranında, bazı giderler eşit paylaşılır. Yönetim planı bulunamıyorsa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir. Paylaşımı gerekçesiyle yazılı hale getirmek sürtüşmeyi azaltır.

## Sonradan çıkılan katlar ve çatı

Ek katlı binalarda arızalar en üst katta yoğunlaşır: yalıtımı yetersiz çatı, farklı dönemlerde döşenmiş tesisat ve gider boruları. Yağmur mevsiminden önce çatı ve oluk kontrolü, gerekirse su yalıtımı yenilenmelidir; çatı ortak alandır, onarımı bütün binanın gideridir. Deprem riski yüksek; projede öngörülmemiş katları taşıyan binalarda uzman incelemesi genel kurulda konuşulmalıdır.

## Doğalgaz, kombi ve baca

Binaların çoğu kombili; sobadan doğalgaza geçişte bazı bacalar sonradan uyarlandı. Ortak bacanın kontrolü, atık gazın merdivene sızmaması ve kapalı merdiven boşluğunun havalandırılması takip edilmeli, kombi bakımı sezon başında hatırlatılmalıdır.

## Kapıcısız binada temizlik ve çöp

Sırayla merdiven temizliği kısa sürede aksar; küçük bir ücretle dışarıdan düzenli temizlik daha az tartışma doğurur. Çöpün belediyenin toplama saatine göre çıkarılması, bina önüne park edilen araçların kapıyı ve konteyneri kapatmaması gibi kurallar yazılıp girişe asılmalıdır. Uyulmazsa önce yazılı uyarı yapılır, tekrar ederse kurulda görüşülür.

## Sultangazi için teklif

Daire ve dükkân sayısını, binanın kat geçmişini ve şu anki yönetim düzenini bize iletin.

## Sık sorulan sorular

### Sultangazi'deki küçük apartmanımız için profesyonel yönetim alabilir miyiz?

Evet. Sultangazi'deki apartmanlar için büyüklüğüne bakmadan teklif veriyoruz; daire ve dükkân sayısını anlatmanız yeterli.

### Zemin kattaki dükkân merdiven ve asansör giderine katılmak zorunda mı?

Önce yönetim planına bakılır; planda hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel paylaşım kuralları uygulanır. Paylaşımın yazılı ve gerekçeli olması tartışmayı azaltır.

### Çatı akıyor; onarımı en üst kattaki malik mi öder?

Hayır. Çatı ortak alandır; onarım gideri yönetim planına göre bütün kat maliklerince paylaşılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/sultangazi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr