# Sultanbeyli apartman yönetimi

Evet, Sultanbeyli'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede birçok binada tapu hisseli ve kat mülkiyeti kurulmamış; yönetimin ilk işi binanın hukuki durumunu netleştirmek ve sade, şeffaf bir ortak gider düzeni kurmak. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sultanbeyli'de apartman yönetimi

Sultanbeyli'de kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış, birden çok ailenin aynı parselde hisse sahibi olduğu binalar yaygın. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetim, aidat ve icra hükümleri ancak kat mülkiyeti ya da kat irtifakı olan yapılarda tam uygulanır.

## Kat mülkiyeti yoksa bina nasıl yönetilir?

Yalnız arsa hissesi olan binada ortak alanlar Medeni Kanun'un paylı mülkiyet kurallarına tabidir. Merdiven aydınlatması, çatı onarımı veya depo temizliği için paydaşların anlaşması gerekir. Bu yüzden yazılı bir iç düzen çok işe yarar: ortak giderlerin neler olduğu, nasıl paylaşılacağı, kimin toplayıp kime hesap vereceği bütün hissedarların imzasıyla yazılır.

Uzun vadeli çözüm kat mülkiyetine geçiştir. Bunun için ruhsat ve iskân durumu, varsa yapı kayıt belgesi ve hisse dağılımı incelenir; yönetim belgeleri toplayıp süreci başlatabilir.

## Sultanbeyli'de aidat takibi

Hane bütçeleri sınırlı; güveni yüksek aidat değil, her kuruşun nereye gittiğini göstermek sağlar. Ortak elektrik, temizlik, hidrofor ve çöp kalemlerinin listelendiği aylık döküm tartışmayı bitirir. Büyük onarımlar için ani toplama yerine küçük ve düzenli yedek ödenek ayrılmalı, ödemeyen hissedarın borcu ay ay kaydedilmelidir.

## Dönüşüm ve deprem

Yapı stokunun önemli kısmı mühendislik denetiminden geçmeden yapıldığı için riskli yapı tespiti önemli. Hisseli tapulu binada dönüşüm kararı malik sayısı nedeniyle karmaşıktır; yönetim hissedar listesini güncel tutar, tebligatların herkese ulaşmasını sağlar, kararları belgeler.

## Bodrum, çatı ve merdiven kimin?

Bodrumu depo yapan, çatıya oda ekleyen ya da sahanlığı dairesine katan hissedarlar zamanla bu alanları sahiplenebilir. Kat mülkiyeti yoksa hukuki durum tapudaki hisseye göre belirlenir; herkesin imzaladığı yazılı kullanım düzeni anlaşmazlığı büyümeden çözer. Kat mülkiyetine geçilecekse bu alanların projede ortak alan mı bağımsız bölüm mü olacağı önceden konuşulmalıdır.

## Sultanbeyli için teklif

Tapu durumunu, daire ve hissedar sayısını, şu anki ortak gider düzenini bize anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Sultanbeyli'deki apartmanımız için teklif verir misiniz?

Evet. Sultanbeyli'deki apartmanlar için teklif veriyoruz; tapu durumunu ve daire sayısını telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

### Binamızda kat mülkiyeti yok, yönetici seçebilir miyiz?

Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı yoksa ortak alanlar paylı mülkiyet kurallarına tabidir. Hissedarlar yazılı bir iç düzenle ortak giderleri ve bunları kimin yöneteceğini belirleyebilir.

### Hisseli tapudan kat mülkiyetine nasıl geçilir?

Yapının ruhsat ve iskân durumu, varsa yapı kayıt belgesi ve hisse dağılımı incelenir; işlemler belediye ve tapu müdürlüğü üzerinden yürür. Her binanın durumu ayrıca değerlendirilmelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/sultanbeyli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr