# Şişli apartman, rezidans ve plaza yönetimi

Evet, Şişli'deki apartman, rezidans ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede dairede işyeri kullanımı, eski asansör ve kalorifer tesisatı ve karma yapılarda gider paylaşımı başlıca konular. Binanızı anlatın, yazılı teklifimizi gönderelim.

## Şişli'de apartman ve plaza yönetimi

Nişantaşı, Teşvikiye, Osmanbey, Pangaltı, Kurtuluş ve Feriköy'de eski kâgir ve betonarme apartmanlar; Mecidiyeköy, Esentepe ve Büyükdere Caddesi çevresinde ofis kuleleri ve rezidanslar yoğun.

## Dairede işyeri: Kanun ne diyor?

Eski apartmanlarda daireler muayenehane, büro, atölye veya showroom olarak kullanılabiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre tapuda mesken olan bölümde hastane, klinik ve poliklinik ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle açılabilir; lokanta, fırın, imalathane, eğlence yeri ve dükkân açılamaz. Büro gibi diğer kullanımlarda yönetim planı belirleyicidir. Yönetim bu kullanımları kayda alır, aykırılık varsa maliklere bildirir ve ortak alana ek yükü genel kurulda gündeme getirir.

## Eski asansörler ve merkezi ısıtma

Sonradan eklenmiş dar kabinli eski asansörler yaygın. Yıllık periyodik kontroldeki etiket rengi kullanıma uygunluğu ve eksikleri gösterir; eksikler bir sonraki kontrole kadar giderilmezse asansör mühürlenebilir. Modernizasyon bütçesi yıllara yayılabilir. Merkezi ısıtmalı binalarda kazanın sezon öncesi bakımı, eski vana ve radyatörler, pay ölçer okumaları ve adil dağıtım kışın en çok konuşulan konulardır; büro olarak kullanılan daireler varsa hafta sonu ısıtma programı ayrıca kararlaştırılmalıdır.

## Tescilli cepheler

Nişantaşı, Pangaltı ve Kurtuluş'taki bazı apartmanlar tescilli veya koruma alanında. Cephe sıvası, kapı ve pencere, çatı ve hatta girişteki özgün mermer ve demir işleri izne bağlı olabilir; karar öncesi belediye ve koruma bölge kurulundan durum öğrenilmelidir.

## Plaza ve rezidans yönetimi

Mecidiyeköy ve Esentepe'de çok sayıda kiracı firma, yoğun ziyaretçi, otopark, güvenlik ve teknik personel koordinasyonu gerekir. Ofis ve konutun birlikte olduğu yapılarda gider paylaşım esası, lobi ve asansör düzeni, kartlı geçiş kuralları yönetim planında net yazılmalı; yangın algılama, duman tahliyesi ve acil aydınlatma test kayıtları tutulmalıdır.

## Şişli için teklif

Binanın yaşını, işyeri olarak kullanılan bölümleri, ısınma sistemini ve teknik donanımı bize anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Şişli'deki eski apartmanımız için yönetim teklifi verir misiniz?

Evet. Şişli'deki eski ve yeni apartmanlar, rezidanslar ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanın yaşını, ısınma şeklini ve işyeri olarak kullanılan bölümleri bilmemiz başlangıç için yeterli.

### Apartmandaki bir daire muayenehaneye çevrilebilir mi?

Tapuda mesken olarak kayıtlı bölümde hastane, klinik ve poliklinik gibi sağlık kuruluşları ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle açılabilir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 24).

### Asansörümüze sarı etiket verildi; ne yapmalıyız?

Sarı etiket, asansörün kullanılabildiğini ancak giderilmesi gereken eksikleri olduğunu gösterir. Eksiklerin belirtilen süre içinde giderilmesi gerekir; aksi hâlde asansör kullanıma kapatılabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/sisli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr