# Sancaktepe site ve apartman yönetimi

Evet, Sancaktepe'deki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binaların çoğu yeni; gündem müteahhitten teslim alma, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ve ilk yılların bütçesi. Projenizin durumunu anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sancaktepe'de site yönetimi

Samandıra ve Sarıgazi çevresinde son yıllarda çok sayıda site, toplu konut ve yüksek blok yapıldı. Yeni binalarda düzen oturmamıştır, malikler birbirini tanımaz, yönetim planını müteahhit yazmıştır ve tapuda kat mülkiyeti çoğu zaman kurulmamıştır. İş, alışkanlıkları baştan doğru kurmaktır.

## Kat irtifakından kat mülkiyetine

İnşaat süresince tapuda kat irtifakı vardır; iskândan sonra kat mülkiyetine geçilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binanın yarısından fazlası kullanılmaya başlanınca yönetim hükümleri kat irtifakında da uygulanır: kurul toplanır, yönetici seçer, aidat belirler. İskân veya kat mülkiyeti gecikirse abonelik, satış ve kredi işlemleri zorlaşır, ortak alan sınırları belirsiz kalır. Yönetim eksik belgeleri listeler, müteahhitle süreci takip eder ve genel kurula raporlar.

## Müteahhidin yazdığı yönetim planı

Aidat paylaşımı, dükkânların gidere katılımı, otopark dağılımı ve sosyal tesis kuralları yönetim planındadır. Bazı planlarda ilk yönetim belli bir süre müteahhide bırakılır. Değişiklik bütün maliklerin beşte dördünün oyunu gerektirir; plan ilk genel kuruldan önce okunmalıdır.

## Eksik işler ve ilk yıl bütçesi

Çatı veya otoparktan su sızması, yalıtım eksiği, ses geçişi ve rampa drenajı ilk kış görünür. Kusurlar tarih, fotoğraf ve konumla kaydedilip müteahhide yazılı bildirilmelidir. İlk bütçe asansör, hidrofor, jeneratör, havuz, peyzaj ve personel üzerinden tahminle yapılır, yıl sonunda gerçek giderle karşılaştırılır. Yedek akçe ilk yıldan ayrılmalıdır.

## İlk genel kurulun gündemi

Yönetici veya yönetim kurulu ve denetçi seçimi, işletme projesi onayı, aidat ödeme günü ve gecikme koşulları, personel ve sosyal tesis kuralları. Toplu yapıda blok temsilcileri de seçilir. Kararlar noter onaylı karar defterine işlenmeli; malikler birbirini tanımadığı için çağrının herkese ulaştığından emin olunmalıdır.

## Sancaktepe için teklif

Tapu ve iskân durumunu, blok ve bağımsız bölüm sayısını telefonla ya da WhatsApp'tan iletin.

## Sık sorulan sorular

### Sancaktepe'deki yeni sitemiz için teklif verir misiniz?

Evet. Sancaktepe'deki yeni ve eski site ve apartmanlar için teklif veriyoruz; iskân ve tapu durumunu, bağımsız bölüm sayısını anlatmanız yeterli.

### İskân alınmadan yönetici seçebilir miyiz?

Evet. Kat irtifakı kurulmuş yapılarda binanın yarısından fazlası kullanılmaya başlandığında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetim hükümleri uygulanır; kat malikleri kurulu toplanıp yönetici seçebilir.

### Yeni binadaki su sızıntısını kime bildirmeliyiz?

Kusur tarih ve fotoğrafla kayda geçirilmeli ve müteahhide yazılı bildirilmelidir. Bildirimin zamanında yapılması kat maliklerinin haklarını korur.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/sancaktepe  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr