# Pendik bina ve site yönetimi

Evet, Pendik'te apartman ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Kıyıdaki çarşı çevresinde eski apartmanlar, Kurtköy tarafında büyük siteler var; deprem hazırlığı, kısa süreli kiralama ve site hizmet sözleşmeleri öne çıkan konular. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Pendik'te site yönetimi

Pendik'te sahile ve Marmaray istasyonlarına yakın kesimde eski apartmanlar, kuzeyde Kurtköy'e doğru havuzlu, güvenlikli, çok bloklu siteler çoğunlukta. Havalimanı ve lojistik sektöründe çalışanlar nedeniyle kiralık konut talebi yüksek.

## Havalimanı çevresinde günlük kiralama

Kurtköy'de bazı daireler uçuş ekiplerine veya kısa süreli iş seyahati yapanlara günlük kiralanıyor. Kat mülkiyetli binada bu serbest değildir: 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir. Durum çoğu zaman güvenlik kulübesinde fark edilir; yönetim kayda geçirir, maliklere duyurur ve genel kurula taşır. Ziyaretçi kaydı ve havuz, spor salonu kullanım şartları site iç yönetmeliğinde yazılı olmalıdır.

## Büyük sitelerde hizmet sözleşmeleri

Kurtköy sitelerinde aidatın büyük kısmı güvenlik, temizlik ve peyzaja gider. Sözleşmede kişi sayısı, vardiya ve nöbet çizelgesi, iş güvenliği yükümlülüğünün kimde olduğu, malzeme ve ekipmanın kime ait olduğu açık yazılmalı; yönetim bunları denetleyip aylık raporlamalıdır. Geniş peyzajda sulama, yaprak toplama ve kışın yürüme yollarında buzlanma önlemi takvime bağlanmalı; havuzda su kalitesi ve cankurtaran bütçeye baştan yazılmalıdır.

## Deprem hazırlığı

Deprem riski yüksek. Eski apartmanlarda riskli yapı tespiti ve dönüşüm, yeni sitelerde ise hazırlık gündemdedir: asansörün deprem anında en yakın kata gidip kapı açması, su deposu ve jeneratörün sabitlenmesi, toplanma alanının belirlenip duyurulması. Bu kalemler işletme projesine yazılmalıdır.

## Çarşı çevresindeki eski apartmanlar

Sekiz on daireli, asansörsüz ya da sonradan asansörlü binalarda yöneticilik çoğu zaman gönüllüdür, kayıt bir defterle sınırlıdır. Kombiye geçişten sonra kullanılmayan kazan dairesi ve yakıt deposunun ne olacağı, çatı ve cephe onarımının finansmanı ve dönüşüm zamanlaması başlıca gündemdir.

## Pendik için teklif

Blok sayısını, ortak tesisleri ve mevcut hizmet sözleşmelerini bize anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Pendik Kurtköy'deki sitemiz için teklif alabilir miyiz?

Evet. Pendik'in kıyı mahallelerinden Kurtköy'e kadar apartman ve siteler için teklif veriyoruz; telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

### Sitemizde bir daire uçuş ekiplerine günlük kiralanıyor, bu serbest mi?

Hayır. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Yönetim durumu genel kurula taşır.

### Güvenlik firmasıyla yapılan sözleşmede nelere dikkat edilmeli?

Çalışan sayısı, vardiya düzeni, iş güvenliği yükümlülüğü ve ekipmanın kime ait olduğu açık yazılmalı; yönetim bu maddelerin uygulanmasını düzenli denetlemelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/pendik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr