# Kartal apartman ve site yönetimi

Evet, Kartal'da apartman, site ve rezidans yönetimi için teklif veriyoruz. Sahile yakın eski apartmanlar, E-5 çevresindeki konut kuleleri ve Yakacık tarafındaki sitelerin ihtiyaçları farklı; deprem riski ve kentsel dönüşüm gündemin başında. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Kartal'da apartman ve site yönetimi

Kartal'da üç tip bina var: kıyıya yakın, büyük kısmı yenilenme sürecindeki orta katlı eski apartmanlar; E-5 ile sahil arasındaki eski sanayi alanlarında yükselen konut kuleleri ve karma projeler; Yakacık yönünde bahçeli, çok bloklu yeni siteler. İlkinde konu deprem ve dönüşüm, ikincisinde teknik donanım, üçüncüsünde ortak alan ve personel yönetimidir.

## Riskli yapı kararından yıkıma kadar

Deprem riski yüksek; ilçede riskli yapı tespiti yaptırıp yerinde dönüşüme giden apartman çok. Kararların hangi toplantıda, hangi çoğunlukla alındığı sonradan çok tartışılır. Yönetimin işi müteahhit seçmek değil; çağrıları usulüne uygun yapmak, tutanakları eksiksiz tutmak, tespit raporunu ve tebligatları her malike ulaştırmak, bina boşaltılana kadar aidat ve sigortayı sürdürmektir. Yakında yıkılacak binada büyük çatı veya cephe harcaması yapılıp yapılmayacağı genel kurula açıkça sorulmalıdır.

## Konut kulelerinde teknik işletme

Kulelerde birden fazla asansör, yangın algılama ve söndürme, merdiven basınçlandırma, jeneratör, hidrofor ve otopark havalandırması aynı bütçeden bakılır. Asansör periyodik kontrolü, söndürücü dolum tarihleri ve jeneratörün yük altında denenmesi bir takvime bağlanmalıdır. Kıyıya yakın kulelerde tuzlu hava çatıdaki ekipmanı, cephe bağlantılarını ve korkulukları hızlı aşındırır; kontrol aralığı kısa tutulmalıdır.

## Kartal'da aidat ve kiracı düzeni

Marmaray ve metro bağlantısı kiralık daire talebini artırdı. Kiracısı sık değişen binada borç daire bazında izlenmeli, taşınmada asansör kabini korunmalı, yeni kiracıya kurallar yazılı verilmelidir. Dükkân ve ofisli karma projelerde ticari birimlerin gidere katılım oranı yönetim planında yazılıdır; plan okunmadan hazırlanan işletme projesi itiraza uğrar.

## Kartal için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, binanın yaşını ve dönüşüm durumunu, teknik donanımı ve bugünkü yönetim düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Kartal'daki binamız için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Kartal'daki apartman, site ve rezidanslar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını ve binanın dönüşüm durumunu iletmeniz, teklifi hazırlamamız için yeterlidir.

### Binamız dönüşüm sürecindeyken yönetime ne iş düşer?

Toplantı çağrıları, tutanaklar, tebligatların malike ulaştırılması ve bina boşaltılana kadar aidat ile sigorta düzeninin sürmesi yönetimin işidir. Müteahhit ve sözleşme kararını kat malikleri verir.

### Konut kulesinde aidat neden bir apartmandan yüksek?

Asansörler, yangın sistemleri, jeneratör, hidrofor ve kapalı otopark gibi donanımın bakımı ve periyodik kontrolleri ayrı gider kalemleridir. İşletme projesinde bu kalemlerin tek tek gösterilmesi aidatın nereye gittiğini açık hâle getirir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/kartal  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr