# Kâğıthane rezidans ve site yönetimi

Evet, Kâğıthane'deki rezidans, site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yamaçlarda eski apartmanlar, dönüşümle yapılan siteler ve konutla ofisin aynı projede olduğu yüksek kuleler var. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Kâğıthane'de rezidans ve site yönetimi

Kâğıthane'de üç ölçek yan yana: yamaçlarda eski ve orta yaşlı apartmanlar, dönüşümle yapılan orta ölçekli siteler ve konut ile ofisin aynı projede olduğu yüksek kuleler. Her birinin yönetim gündemi farklıdır.

## Karma projelerde gider ayrımı

Konut, ofis, mağaza ve ortak otoparkın bir arada olduğu projelerde konut sakini ofis lobisinin güvenlik bedelini, ofis maliki havuz giderini sorgular.

- Yönetim planında konut, ofis ve ticari birimlerin ortak ve ayrı gider kalemleri tanımlanmalı,

- Enerji, su ve iklimlendirme mümkünse ayrı sayaçla izlenmeli,

- İşletme projesi her grubun bütçesini ayrı göstermeli.

## Yüksek binada teknik bakım

Kulelerde çok sayıda asansör, basınçlandırma fanı, yangın pompası ve sprinkler, jeneratör, merkezi iklimlendirme ve bina otomasyonu düzenli bakım ister. Asansör periyodik kontrolleri, yangın sistemi test kayıtları ve bakım raporları arşivde eksiksiz durmalı; arıza kaydı bakım sözleşmesini yeniden pazarlık etmeyi kolaylaştırır. Cephe temizliği ve cephe elemanlarının kontrolü uzman ekip gerektirir, önceden bütçelenmelidir.

## Dere çevresinde su baskını

Kâğıthane Deresi'ne ve vadi tabanına yakın binalarda şiddetli yağışta bodrum ve otoparka su girebilir. Drenaj, bodrum pompaları ve çek valfler yağış mevsiminden önce kontrol edilmeli; elektrik panosu, jeneratör ve hidrofor mümkünse sudan korunan yerde olmalı, sigortada su baskını teminatı bulunmalıdır.

## Kiracı değişimi ve eski apartmanlar

İş merkezlerine yakın rezidanslarda kiracı sık değişir; giriş kartları, otopark yetkileri ve kiracı bilgileri güncel tutulmalıdır. Günlük kiralama 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliğini gerektirir. Yamaçtaki eski apartmanlarda ise gündem çatı, tesisat, su deposu ve aidat tahsilatıdır; deprem riski yüksek olduğundan riskli yapı tespiti ve DASK takibi önemli.

## Kâğıthane için teklif

Konut ve ticari birim sayısını, teknik donanımı ve mevcut yönetim düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Rezidansımızda ofis maliklerinin konut giderlerine katılması doğru mu?

Hangi giderin kime ait olduğu yönetim planında belirlenir. Plan konut ve ofis giderlerini ayırmıyorsa, bu ayrımın yapılması için yönetim planı değişikliği gündeme alınabilir.

### Otoparkımıza yağmurda su giriyor; ne yapmalıyız?

Drenaj, pompa ve çek valflerin kontrol ettirilmesi, su girişinin kaynağının tespit edilmesi gerekir. Bina sigortasında su baskını teminatı olup olmadığı da kontrol edilmelidir.

### Yüksek binamızda hangi periyodik kontroller zorunlu?

Asansörlerin yıllık periyodik kontrolü, yangın algılama ve söndürme sistemlerinin test ve bakımı ile basınçlı kapların kontrolleri başlıca yükümlülüklerdir; kayıtların arşivde tutulması gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/kagithane  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr