# Güngören bina yönetimi ve aidat takibi

Evet, Güngören'deki apartmanınız için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede bitişik nizam eski apartmanlar çok ve Merter çevresinde tekstil işyerleriyle konutlar aynı binada; karma kullanım, yangın güvenliği ve dönüşüm öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Güngören'de bina yönetimi

Güngören'de sokaklar bitişik nizam, dar cepheli, beş-altı katlı eski apartmanlarla dolu. Merter çevresinde pek çok binanın bodrum ya da zemin katı atölye, depo veya küçük imalathane olarak kullanılır. Bu durum yönetime şu sorunları getirir:

- **Yangın riski:** Kumaş ve iplik depolanan, makine ve ütü çalışan katın üstünde konut varsa algılama, söndürücü ve kaçış yolu düzeni kritiktir.

- **Elektrik yükü:** İmalat katının tüketimi eski tesisatı ve ortak panoları zorlar; periyodik kontrol şart.

- **Mal taşıma:** Merdiven ve asansörün yük için kullanılması yıpranmayı hızlandırır; saat kuralı konmalı.

- **Gider adaleti:** Ticari katın ortak gidere katılımı yönetim planında açık olmalı.

Bodrumun tapuda depo olarak mı kayıtlı olduğu ve konutun işyerine dönüşmesi için gereken onayın bulunup bulunmadığı yönetimin bilmesi gereken konulardır.

## Bitişik binalarda bakım

Duvar paylaşan binalarda çatı ve yağmur suyu düzeni komşuyu da etkiler. Dar aralık ve ışıklıklarda rutubet, çöp ve kuş yuvası sorunu sık çıkar. Komşu bina yönetimiyle iletişim açık tutulmalı, ortak duvar onarımları belgeye bağlanmalıdır.

## Dönüşüm

Deprem riski yüksek ve yapı stoku eski. Küçük parsel ve bitişik nizam tek bina dönüşümünü zorlaştırır; komşu parsellerle birlikte hareket etmek gündeme gelir. Yönetim görüşmeleri kayda geçirir, riskli yapı tespitini anlatır, süreç boyunca sigorta ve bakımı sürdürür.

## Güngören'de aidat takibi

Küçük binada aidat çoğu zaman bir malikin gönüllü işidir; kayıt yoksa borç takibi zorlaşır. Banka hesabından tahsilat, daire bazlı borç listesi ve yıllık hesap raporu gerekir. Ticari bölümde yönetimin muhatabı her durumda kat malikidir. İşletme değiştiğinde yeni kiracıya yangın düzeni ve taşıma saatleri yazılı bildirilmeli; mesai dışı makine sesi ve açık kalan bina kapısı için kurulda karar alınmalıdır.

## Güngören için teklif

Konut ve ticari birim sayısını, bodrum ve zemin katın kullanımını ve asansör durumunu bize anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Bodrum kattaki atölye bina için yangın riski oluşturuyor; ne yapabiliriz?

Söndürücü, algılama ve kaçış yolu düzeni gözden geçirilmeli, elektrik tesisatı kontrol ettirilmelidir. Bağımsız bölümün kullanım amacı yönetim planına aykırıysa konu kat malikleri kurulunda görüşülebilir.

### Komşu binadan duvarımıza su sızıyor; kime başvurmalıyız?

Önce komşu binanın yönetimiyle görüşülür ve durum fotoğraf ve tutanakla belgelenir. Uzlaşma olmazsa hukuki yollara başvurulabilir.

### Ticari birimler aidatı daha yüksek mi öder?

Ödeme payı yönetim planındaki esasa göre belirlenir. Ticari kullanımın ek yükü için farklı bir düzen ancak yönetim planı ya da usulüne uygun kurul kararıyla getirilebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/gungoren  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr