# Fatih bina yönetimi

Evet, Fatih'teki apartmanınız ya da iş hanınız için yönetim teklifi veriyoruz. İlçenin tamamına yakını kentsel sit alanında; otel, dükkân, depo ve konut aynı binada olabiliyor. Bu yüzden izin süreçleri ve karma kullanımda gider dengesi öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Fatih'te bina yönetimi

Fatih'te bir binanın yönetimi, binanın ne olduğunu bilmekle başlar: konut apartmanı mı, katları ofis ve depoya dönmüş bir han mı, alt katında otel ya da pansiyon olan karma bir yapı mı? Eminönü ve Kapalıçarşı çevresinde ticaret, Sultanahmet ve Laleli'de otelcilik, Aksaray ve Çapa'da konut ağırlıklıdır.

## Sit alanında onarım

Cephe kaplaması, pencere ve kapı değişikliği, çatı eklentisi, cepheye klima ünitesi ve tabela koruma bölge kurulu ve belediye iznine tabidir. Yönetim:

- Binanın tescil durumunu ve koruma planı hükümlerini öğrenir,

- Kurulda karar almadan önce işin izne tabi olup olmadığını netleştirir,

- İzinsiz eklenti ve cephe değişikliklerini kayda alıp genel kurula taşır.

## Otel, dükkân ve konut aynı binada

Laleli, Aksaray ve Sultanahmet'te konutun yanında otel, pansiyon veya toptancı deposu olan binalar çok. Ticari kullanım asansörü, merdiveni ve girişi daha hızlı yıpratır, çöpü artırır. Gider dağılımının esası ve hangi işletmenin hangi hizmetten yararlandığı yazılı olmalıdır. Konutta günlük kiralama için 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir.

## İş hanlarında yangın güvenliği

Eminönü ve Kapalıçarşı çevresindeki eski hanlarda kaçış yolları açık tutulmalı, merdivenlere mal istiflenmemeli, elektrik panoları ve tesisat düzenli kontrol edilmeli, söndürücü dolum tarihleri izlenmelidir. Mesai sonrası güvenlik, aydınlatma saatleri ve çöp toplama düzenlenmeli; malikler binada bulunmadığı için genel kurul çağrısı onlara ulaştırılmalı, kiracı işletmelere kurallar yazılı bildirilmelidir. Hangi bölümün ne amaçla kullanıldığının güncel listesi gider paylaşımını ve acil tahliyeyi kolaylaştırır.

## Eski yapılarda deprem

Deprem riski yüksek; yığma, ahşap ve erken dönem betonarme binalar bir arada. Riskli yapı tespiti ve güçlendirme koruma alanında hem 6306 sayılı Kanun'un hem koruma mevzuatının adımlarıyla yürür. Yönetim bilgilendirme, tutanak, DASK ve bina sigortası takibini üstlenir.

## Fatih için teklif

Binanın kullanım türünü, tescil durumunu, bağımsız bölüm sayısını ve ticari birimleri bize iletmeniz yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın alt katı otel; giderleri nasıl paylaşmalıyız?

Gider paylaşımı yönetim planındaki esasa göre yapılır. Ticari kullanımın ortak alanlara getirdiği ek yük ve yararlanılan hizmetler yönetim planında ya da genel kurul kararında açıkça düzenlenmelidir.

### Pencerelerimizi PVC ile değiştirebilir miyiz?

Kentsel sit alanında ve tescilli yapılarda cephe görünüşünü etkileyen pencere değişikliği izne tabidir. Önce koruma kurulu ve belediye sürecinin öğrenilmesi gerekir.

### Eski iş hanımızda yangın için öncelikli ne yapılmalı?

Kaçış yolları açık tutulmalı, merdivenlere mal konmamalı, elektrik tesisatı ve panolar kontrol ettirilmeli, söndürücülerin dolum tarihleri takip edilmelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/fatih  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr