# Eyüpsultan bina ve site yönetimi

Evet, Eyüpsultan'da apartman, villa ve site yönetimi için teklif veriyoruz. İlçenin güneyinde Haliç çevresinde eski apartmanlar, kuzeyinde Göktürk ve Kemerburgaz'da orman kenarı villa siteleri var; ihtiyaçlar birbirinden çok farklı. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Eyüpsultan'da apartman yönetimi

Eyüp merkezi ve Haliç kıyısına yakın mahallelerde apartmanlar çoğunlukla eski, az daireli, asansörsüz ya da küçük asansörlüdür. Öne çıkan konular:

- Çatı ve oluk bakımı; yokuşlu sokaklarda yağmur suyunun bodruma yönelmesi,

- Eski tesisatın yenilenmesi için ek ödeme kararı,

- Koruma alanındaki yapılarda cephe ve çatı işlerinin izne bağlı olması,

- Bayram ve kandil günlerindeki ziyaretçi yoğunluğunda giriş, çöp ve park düzeni.

## Göktürk ve Kemerburgaz'da site yönetimi

Kuzeydeki sitelerde gündem açık alanla ilgilidir: geniş peyzajın sulanması, ağaç budama, site içi yol aydınlatması, havuz ve sosyal tesisin sezonluk işletmesi. Ormana yakınlık yazın kuru ot temizliğini zorunlu kılar. Kışlar Haliç tarafından daha serin; karlı günlerde yokuşlu yollar ve rampalar için tuz ve küreme planı, jeneratör hazırlığı ve açıktaki su hatlarının korunması sonbaharda yapılmalıdır.

## Villa sitesinde ortak alan ve özel bahçe

En sık anlaşmazlık, hangi alanın ortak hangisinin özel olduğudur: villa bahçesi, ortak çit, giriş peyzajı. Cevap yönetim planında ve tapuda aranır; belirsizlik varsa genel kurulda açık karar alınmalıdır. Kış bahçesi, pergola veya havuz gibi eklentiler yapılmadan önce yönetim planı ve imar mevzuatı açısından değerlendirilmelidir.

## Müteahhitten yönetimi devralma

Yeni projelerde yönetim çoğu zaman müteahhitle başlar. Malikler çoğunluğu oluşunca ilk genel kurul yapılmalı, ortak alan ve teknik sistemler eksik listesiyle devralınmalı, işletme projesi onaylanmalıdır. Müteahhit döneminden kalan güvenlik, temizlik, peyzaj ve asansör sözleşmelerinin süre ve fiyatı listelenip genel kurula sunulmalı, eksik işler müteahhide yazılı ve tarihli bildirilmelidir.

## Eyüpsultan için teklif

Binanın türünü, daire ya da villa sayısını, ortak tesisleri ve personel durumunu telefonla veya WhatsApp'tan anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Villa bahçemizin bakımı aidata dahil mi?

Bu, yönetim planına ve tapu kaydına bağlıdır. Özel kullanımdaki bahçe genellikle malikin sorumluluğundadır; ortak peyzaj ise aidattan karşılanır. Belirsizlik varsa genel kurul kararıyla netleştirilmelidir.

### Müteahhidin yönetimini ne zaman devralabiliriz?

Kat malikleri kurulu toplanarak yönetici seçebilir. Devirde ortak alanlar, teknik donanım, hesaplar ve belgeler tutanakla teslim alınmalıdır.

### Eski apartmanımızda tesisat yenilemesi için ek ödeme alınabilir mi?

Kat malikleri kurulunun usulüne uygun kararıyla ek ödeme belirlenebilir. Teklifler ve gerekçe toplantıda paylaşılmalı, karar deftere işlenmelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/eyupsultan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr