# Esenyurt site ve apartman yönetimi

Evet, Esenyurt'taki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yüzlerce dairelik siteler, zemini dükkânlı bloklar ve sık değişen kiracılar çok; tahsilat ve iletişim yönetimin merkezindedir. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Esenyurt'ta site yönetimi

Esenyurt'ta çoğunluk, son yirmi yılda hızla yapılmış çok bloklu ve yüksek katlı sitelerdir; zemin katta dükkânlar ve otoparklı ticari birimler olağandır. Bu ölçekte bir asansör arızası onlarca daireyi etkiler, ödemeyen daire oranındaki küçük artış temizlik veya güvenlik hizmetini aksatabilir.

## Esenyurt'ta aidat takibi

1. **Daire bazlı borç kaydı:** Aidat, ek ödeme ve gecikme tazminatı dökümü güncel tutulur.

2. **Tek kanallı ödeme:** Elden tahsilat yerine, açıklamasında daire bilgisi olan banka ödemesi.

3. **Düzenli hatırlatma:** Önce hatırlatma, sonra ihtar, ardından kanuni yol.

4. **Şeffaf rapor:** Gelir-gider ve borç durumu maliklere düzenli açıklanır.

634 sayılı Kanun'a göre ortak giderden kat maliki sorumludur, ödenmeyen aidat için icra yolu açıktır. Ama ödeme alışkanlığını asıl değiştiren, hesaplara duyulan güvendir.

## Kiracı ve yabancı malik iletişimi

Kiracı oranı yüksek, yabancı malik çok. Duyurular yazılı ve anlaşılır olmalı; site kuralları, çöp ve otopark düzeni gerekirse birden fazla dilde asılmalı, yurt dışındaki maliklerin iletişim bilgisi güncel tutulmalıdır. Taşınma saatleri, asansör kabininin korunması ve eski eşyanın bırakılacağı yer kurala bağlanmalı; kiracı girişinde sayaç ve aidat durumu tutanağa geçirilmelidir.

## Personel, dükkânlar ve teknik kontroller

Temizlik, güvenlik ve teknik personelin site bünyesinde mi hizmet alımıyla mı karşılanacağı maliyet ve sorumluluk açısından karşılaştırılmalıdır. Dükkânlı bloklarda tabela, ticari çöp, müşteri otoparkı ve mesai dışı güvenlik yönetim planında açık olmalıdır. Yüksek bloklarda asansör, yangın merdiveni, basınçlandırma ve yangın algılamanın periyodik kontrolleri ile DASK takibi aksatılmamalıdır.

## Esenyurt için teklif

Blok ve bağımsız bölüm sayısını, ticari birimleri, personel ve güvenlik düzenini ve mevcut tahsilat durumunu bize iletin.

## Sık sorulan sorular

### Sitemizde aidat ödemeyen daire çok; ne yapılabilir?

Daire bazlı borç kaydı, düzenli hatırlatma ve ihtarla başlanır; sonuç alınamazsa icra takibi yapılabilir. Hesapların şeffaf paylaşılması ödeme oranını kalıcı olarak artırmanın en etkili yoludur.

### Dairenin sahibi yurt dışında yaşıyor; genel kurul çağrısı nasıl yapılır?

Çağrı kanunda öngörülen biçimde ve malikin bildirdiği adrese yapılmalıdır. İletişim bilgilerinin güncel tutulması ve vekâlet imkânının hatırlatılması katılımı kolaylaştırır.

### Zemin kattaki dükkânlar site giderlerine katılır mı?

Ticari birimler de bağımsız bölümdür ve yönetim planındaki esasa göre ortak giderlere katılır. Yararlanmadıkları hizmetlere ilişkin düzenleme yönetim planında yer alabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/esenyurt  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr