# Esenler apartman yönetimi

Evet, Esenler'deki apartmanınız için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede küçük parsellerde yükselen eski apartmanlar çok ve büyük kısmı kentsel dönüşüm gündeminde; aidat düzeni, riskli yapı süreci ve malikler arası uzlaşma öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Esenler'de apartman yönetimi

Esenler'de tipik bina; bitişik nizam, dar cepheli, beş ile on daireli, asansörsüz veya sonradan asansör eklenmiş, kombili bir apartmandır. Çoğu 1999 öncesi, kimi sonradan eklenen katlarla yapılmıştır. Bütçe küçüktür ama karar almak zordur: maliklerin bir kısmı oturur, bir kısmı kiraya vermiştir, bazı daireler mirasla birden çok kişiye geçmiştir.

## Kentsel dönüşümde yönetimin rolü

Deprem riski yüksek ve ilçede dönüşüm yoğun. Binada dönüşüm konuşulmaya başladığında yönetim:

- Riskli yapı tespiti başvurusunu ve lisanslı kuruluşlarla çalışmayı maliklere açıklar,

- Toplantıları, teklifleri ve karar nisaplarını tutanağa geçirir,

- Tahliyeye kadar ortak giderleri, sigortayı ve güvenliği sürdürür,

- Kiracıları süreçten zamanında haberdar eder.

Yönetim taraf değildir; hukuki konularda maliklerin kendi danışmanına başvurması gerekir.

## Küçük bütçede kayıt düzeni

Aidat çoğu zaman merdiven temizliği, ortak elektrik, su deposu ve küçük onarımlarla sınırlıdır. Tutar düşük diye kayıt tutulmazsa çatı akması gibi bir masrafta tartışma çıkar. Banka hesabından tahsilat, basit gelir-gider tablosu ve küçük bir yedek akçe bunu önler. Bitişik binalar arasındaki dar aralık ve ışıklıklarda biriken çöp ve nem yılda bir temizlenmelidir.

## Esenler'de aidat takibi

Kiracı oranı yüksek binalarda ortak giderden kat maliki sorumludur; kiracının ödememesi malikin borcunu kaldırmaz. Taşınmada borç kapatılmalı, yeni kiracıya kurallar yazılı verilmelidir. Mirasla bölünen dairelerde paydaşların bir temsilci belirlemesi, iletişim bilgilerinin güncel tutulması ve dönüşüm öncesi mirasın tapuya intikal ettirilmesi hatırlatılmalıdır.

## Esenler için teklif

Daire sayısını, asansör ve ısınma durumunu, kiracılı daire sayısını ve dönüşüm sürecinin hangi aşamada olduğunu bize anlatın; binanızın bütçesine uygun yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Binamız riskli yapı olarak belirlendi; yönetim ne yapmalı?

Yönetim kararı maliklere duyurur, toplantıları ve kararları kayıt altına alır, tahliyeye kadar ortak giderleri ve sigortayı sürdürür. Hukuki haklar konusunda maliklerin kendi danışmanlarına başvurması gerekir.

### Kiracı aidat ödemiyor; ev sahibinden isteyebilir miyiz?

Evet. Ortak giderlerden kat maliki sorumludur; kiracının ödememesi malikin borcunu ortadan kaldırmaz.

### Küçük apartmanımız için profesyonel yönetici gerekir mi?

Zorunlu değildir; ancak malikler arasında uzlaşma güçse ya da dönüşüm gibi uzun bir süreç yaşanıyorsa düzenli kayıt ve tarafsız yönetim işi kolaylaştırır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/esenler  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr