# Beylikdüzü site ve rezidans yönetimi

Beylikdüzü'ndeki yüksek katlı siteler, rezidanslar ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Beylikdüzü'nde site aidatının şeffaflığı, sosyal tesis giderleri, kiracı yoğunluğu ve lodosa açık yüksek cepheler yönetimin başlıca gündemidir. Sitenizi anlatın, teklif hazırlayalım.

## Beylikdüzü'nde site ve rezidans yönetimi

Beylikdüzü'nde konutların çoğu güvenliği, otoparkı ve sosyal tesisleri olan yüksek katlı sitelerdedir. 2000'ler ve 2010'larda yapılan bu sitelerin bir kısmı ilk büyük yenileme dönemine yaklaşıyor.

## Beylikdüzü'nde site aidatı ve şeffaflık

Genel kurulların ana gündemi aidattır; sorun çoğu zaman yüksekliği değil, neye harcandığının anlaşılmamasıdır. Kapalı havuz, fitness, resepsiyon, güvenlik, peyzaj ve çok sayıda asansör olan sitede gider onlarca satırdır ve toplu rakamla sunulması güvensizlik yaratır. Üç şey yeterlidir: her kalemi ayrı gösteren işletme projesi, gerçekleşen gideri projeyle karşılaştıran dönemsel raporlar ve büyük sözleşmelerde birden fazla teklif. Denetim kurulunun ya da bağımsız denetçinin hesapları yılda en az bir kez incelemesi düzeni tamamlar.

## Kiracı yoğunluğu ve tahsilat

Yatırım amaçlı alınıp kiraya verilen daireler nedeniyle kiracı oranı yüksektir; malik başka yerde yaşadığında borç fark edilmeden birikir. Daire bazında takip, malike ve kiracıya ayrı bildirim, kiracı çıkışında borç kontrolü ve uzun süreli borçta icra takibi tahsilatın temelidir. Kiracının genel kurulda oy hakkı yoktur ama ortak giderden malikle birlikte sorumludur.

## Lodosa açık yüksek cepheler

Kıyıya yakın yüksek bloklarda kuvvetli rüzgârda cephe kaplaması gevşer, balkon camı ve korkuluk zorlanır, çatı ekipmanı yerinden oynar. Fırtına sonrası cephe ve çatı kontrolü, kaplamaların belli aralıklarla mühendis gözetiminde incelenmesi ve balkonda gevşek eşya bırakılmaması uyarısı kazayı önler. Tuzlu hava metal aksam ve klima dış ünitelerinin ömrünü kısaltır.

## Yenileme, otopark ve şarj ünitesi

Asansör parça değişimi, havuz ekipmanı, otopark zemin kaplaması ve cephe derzleri için yedek akçe önceden planlanmalıdır. Kapalı otoparkta araç yerlerinin tapu ya da yönetim planındaki tanımı, misafir araçları ve elektrikli araç şarj ünitesi talepleri genel kurulda karara bağlanmalıdır; şarj ünitesinden önce elektrik tesisatının kapasitesi bir mühendise inceletilmelidir.

## Beylikdüzü için teklif

Teklif öncesi son işletme projesini, geçen dönemin gelir-gider tablosunu ve hizmet sözleşmelerini görmek isteriz. Blok, kat ve bağımsız bölüm sayısını, sosyal tesisleri ve personel düzenini iletin. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Site aidatımızın neye harcandığını nasıl görebiliriz?

Kat malikleri işletme projesini, gelir-gider dökümlerini ve belgeleri inceleme hakkına sahiptir. Denetçi ya da denetim kurulu da hesapları yılda en az bir kez denetler.

### Kiracı genel kurulda oy kullanabilir mi?

Hayır, oy hakkı kat malikine aittir. Kiracı ancak kat malikinin vekâletnamesiyle onu temsilen toplantıya katılabilir; ortak giderden ise malikle birlikte sorumludur.

### Fırtınada cepheden parça düştü, sorumluluk kimde?

Ortak alan olan cephenin bakımı yönetimin sorumluluğundadır. Hasarın sigorta kapsamında olup olmadığı kontrol edilmeli ve cephe bir uzmana incelettirilmelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/beylikduzu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr