# Başakşehir site yönetimi

Başakşehir'deki büyük siteler, toplu konutlar ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Başakşehir'de konutların çoğu havuzlu, güvenlikli, çok bloklu sitedir; site bütçesi, ortak tesis işletmesi ve personel yönetimi asıl iş yüküdür. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Başakşehir'de site yönetimi

Başakşehir'de Bahçeşehir, Kayabaşı ve Kayaşehir gibi büyük konut alanlarında konutların çoğu kendi içinde kapalı, çok bloklu sitelerdir; havuz, spor salonu, çocuk parkı ve geniş peyzaj alışılmış donatılardır. Yönetim, kendi personeli, tesisleri ve bütçesi olan küçük bir yerleşimi işletmek demektir.

## Havuz ve sosyal tesis giderleri

Havuz, hamam, spor salonu ve peyzaj birkaç yıl sonra aidatın en büyük kalemleri olur. Açık havuzun sezon hazırlığı, su kimyasının günlük kontrolü, cankurtaran ve temizlik personeli, kapalı tesislerin ısıtma ve havalandırması ayrı hesaplanmazsa her genel kurulda "aidat neden yüksek" sorulur. İşletme projesi her tesisi enerji, kimyasal, personel, bakım ve yenileme olarak ayrı göstermelidir; kat malikleri kullanım saatleri ve hizmet düzeyine böylece bilgiyle karar verir.

## Personel yönetimi

Güvenlik, teknik, temizlik ve bahçe personeli çalıştıran sitede işveren sıfatı kat malikleri adına yönetimdedir. SGK bildirimi, bordro, yıllık izin, fazla mesai ve iş sağlığı-güvenliği aksarsa ceza ve tazminat ortak giderden ödenir. Hizmet firmadan alınıyorsa sözleşmedeki hizmet tanımı, çalışan sayısı ve firmanın yasal yükümlülükleri düzenli kontrol edilmelidir; alt işverenin ödemediği hak ediş için asıl işverene başvurulabilir.

## Peyzaj ve sulama gideri

Yazın sulama suyu ciddi bir kalemdir. Otomatik sulamanın sabah ve akşama ayarlanması, kaçak kontrolü, kurakçıl bitki tercihi ve sulama hattının kış öncesi boşaltılması suyu ve bütçeyi korur. Kuraklık dönemindeki su kısıtlamaları da peyzaj planında hesaba katılmalıdır.

## Temsilciler kurulu ve genel kurul düzeni

Çok bloklu sitelerin büyük kısmı toplu yapıdır. Temsilciler kurulu yılda en az bir kez toplanmalı, yönetim kurulu hesaplarını denetime açmalı, kararlar bloklara duyurulmalıdır. En sık sorun, blok genel kurulları yapılmadığı için temsilcilerin seçilmemesidir; takvime bağlı genel kurul düzeni bunu önler. Sanayi bölgesine ve şehir hastanesine yakın sitelerde vardiyalı çalışan sakin çok; toplantı saatleri, gürültü ve çöp kuralları buna göre belirlenmeli ve yazılı yayımlanmalıdır.

## Başakşehir'de büyük site için teklif

Teklif tek bir ücretten ibaret değildir; personel düzeni, tesis işletmesi, muhasebe ve raporlama sıklığı, genel kurul ve temsilciler kurulu organizasyonu ayrı konuşulur. Blok ve bölüm sayısını, tesisleri, personeli ve mevcut sözleşmeleri iletin. Merkezimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Havuzu kullanmayan kat maliki havuz giderine katılmak zorunda mı?

Ortak tesisi kullanmamak kural olarak gidere katılmamak için gerekçe değildir. Paylaşım esası yönetim planında farklı düzenlenmişse o hükümler uygulanır.

### Güvenlik firmasının çalışanına maaş ödenmezse site sorumlu olur mu?

Alt işveren ilişkisinde asıl işveren olarak site yönetimi de belirli işçilik alacaklarından birlikte sorumlu tutulabilir. Bu yüzden firmanın bordro ve bildirimlerinin düzenli kontrol edilmesi gerekir.

### Sitemizde temsilciler kurulu hiç seçilmedi, ne yapmalıyız?

Her bloğun kendi genel kurulunu yapıp temsilcisini seçmesiyle işe başlanır. Ardından temsilciler kurulu toplanarak toplu yapı yönetim kurulunu ve denetçileri seçer.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/basaksehir  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr