# Bakırköy site ve apartman yönetimi

Bakırköy'deki apartmanlar, Ataköy'ün toplu konut siteleri ve Yeşilköy ile Florya'daki binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Bakırköy'de eski binalarda birikmiş bakım, büyük sitelerde toplu yapı hesapları ve denize yakın binalarda nem ile tuz öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Bakırköy'de site ve apartman yönetimi

Bakırköy'de çarşı çevresinde eski apartmanlar, Yeşilköy ve Yeşilyurt'ta bahçeli eski evler ve az katlı binalar, Ataköy'de planlı toplu konut siteleri bulunur. Nüfusun çoğu uzun süredir ilçede yaşar; genel kurula katılım görece yüksektir ama yaşlanan malikler, mirasla bölünen mülkiyet ve yurt dışındaki mirasçılar karar almayı zorlaştırabilir.

## Ataköy sitelerinde toplu yapı yönetimi

Ataköy'de farklı dönemlerde yapılmış siteler bir aradadır; büyüklerinin çoğu toplu yapı hükümlerine göre işler: blok yöneticileri, temsilciler kurulu ve toplu yapı yönetim kurulu. Sık sorunlar: blok ve site bütçesinin karışması, temsilciler kurulu kararlarının bloklara geç ulaşması, ortak tesis giderinin bloklara nasıl yansıtılacağı. İki ayrı hesap tutulmalı, tutanaklar her bloğa gönderilmeli, toplu yapı yönetim planındaki dağıtım esası her yıl bütçede açıkça uygulanmalıdır.

## Eski binalarda bakım sırası

Çarşı çevresi ve sahil şeridindeki eski binalarda ertelenen işler birikir: su ve atık su kolonları, elektrik panosu, çatı ve teras yalıtımı, merdivendeki çatlaklar. Hepsi bir yılda yapılamaz. Önce güvenliği etkileyen işler (elektrik, gaz, asansör, düşme riski olan cephe parçaları), sonra su yalıtımı ve tesisat, en son görünüm işleri planlanmalıdır. Bu sıra genel kurulda kabul edilirse her yıl aynı tartışma biter.

## Sahil binalarında nem ve tuz

Lodos, kış nemi ve tuzlu hava kalıcı bakım gündemidir. Cephe boyası ve metal aksamın daha sık yenilenmesi, bodrumların havalandırılması, çatı ve teras su tahliyesinin kontrolü bütçede yer almalı; fırtınadan sonra kiremit ve baca başlıkları kontrol edilmelidir.

## DASK ve bina sigortası

Kıyıdaki eski yapı stoku deprem açısından dikkat ister. Her bağımsız bölümün DASK poliçesinin güncel olup olmadığı ve ortak alanlar için konut paket ya da yangın sigortası yapılıp yapılmadığı takip edilmelidir. Poliçe bitiş tarihleri bir listede tutulur ve yenileme yaklaşınca hatırlatılır.

## Bakırköy için teklif

Ataköy'deki toplu yapı ile çarşıdaki on daireli apartmanın ihtiyacı farklıdır; teklifi binanın tipine göre hazırlarız. Blok ve bağımsız bölüm sayısını, toplu yapı olup olmadığını, yapım dönemini ve ortak tesisleri anlatın. Merkezimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Ataköy'deki sitemizde blok bütçesi ile site bütçesi neden ayrı?

Toplu yapılarda her bloğun kendine ait giderleri ile tüm sitenin ortak tesis ve alan giderleri farklı kurullarca yönetilir. İki hesabın ayrı tutulması, kimin neyi ödediğini netleştirir.

### Mirasçılardan biri yurt dışında, genel kurula nasıl katılır?

Kat maliki, vekâletname vererek bir temsilci aracılığıyla genel kurula katılabilir. Yönetim, toplantı çağrısını ve gündemi bu maliklere de zamanında ulaştırır.

### Eski binamızda hangi bakım önce yapılmalı?

Önce güvenliği etkileyen işler: elektrik ve gaz tesisatı, asansör ve düşme riski olan cephe parçaları. Ardından su yalıtımı ve tesisat, en son görünümle ilgili işler gelir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/bakirkoy  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr