# Arnavutköy site ve konut yönetimi

Arnavutköy'deki yeni siteler, apartmanlar ve villa projeleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Arnavutköy'de binaların çoğu yeni olduğu için yönetimin ilk işi müteahhitten ortak alanları eksiksiz teslim almak ve ilk düzeni doğru kurmaktır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Arnavutköy'de site ve apartman yönetimi

Arnavutköy'de eski köy merkezlerinde müstakil evler ve az katlı apartmanlar, yeni imar alanlarında çok bloklu siteler ve villa projeleri yan yana bulunur. Binaların çoğu yeni olduğu için ilk yıllardaki kararlar sonraki on yılları belirler.

## Yeni siteyi müteahhitten teslim alma

Asansörlerin uygunluk belgeleri ve ilk periyodik kontrolü, yangın algılama ve söndürme sistemleri, jeneratör ve hidrofor garanti belgeleri, otopark havalandırması ve peyzaj sulama altyapısı tek tek kontrol edilip tutanağa geçirilmelidir. Eksik yazılı bildirilmezse garanti dolduktan sonra onarım kat maliklerine kalır.

Müteahhidin hazırladığı yönetim planında ticari bölümlerin gidere katılımı, otopark kullanımı ya da sosyal tesis işletmesi beklentiden farklı olabilir. İlk genel kurul bunları açıkça konuşmalı, gerekirse plan değişikliğini gündeme almalıdır.

## Site içi hizmetler ve peyzaj

Yeni imar alanlarında yol, aydınlatma ve toplu taşıma konutlardan geç tamamlanabilir; bu dönemde güvenlik, giriş kontrolü, çöp noktaları ve otopark kuralları önem kazanır. Her hizmet işletme projesinde ayrı kalem olmalı, sözleşmeler hizmet tanımıyla ve belirli süreyle yapılmalıdır. Geniş yeşil alanlı sitelerde peyzaj ve sulama büyük kalemdir; açık alanlarda rüzgâr ve kış soğuğu bitki seçimini ve sulama hattının dona karşı korunmasını etkiler.

## Arnavutköy'de aidat ve kiracı takibi

Havalimanı ve lojistik işletmelerinde vardiyalı çalışan kiracılar çok; iletişim çoğunlukla dijital kanallardan yürür. Duyurular, aidat bildirimleri ve bina kuralları yazılı ve erişilebilir olmalı; kiracı değişiminde borç kontrolü ve sayaç devri düzenli yapılmalıdır.

## İlk yılın kontrol listesi

- Ortak alan teslim tutanağı ve eksik listesinin müteahhide yazılı bildirimi,

- Asansör, jeneratör, hidrofor ve yangın sistemi garanti belgelerinin arşivlenmesi,

- Yapı denetim belgeleri, zemin etüdü ve projelerin kopyasının saklanması, DASK takibi,

- Noter onaylı karar defteri ve işletme defterinin açılması,

- Gerçek giderlere dayanan ilk işletme projesi; güvenlik, temizlik ve peyzaj sözleşmeleri.

## Arnavutköy için teklif

Blok sayısını, ortak tesisleri ve personel ihtiyacını iletin; merkezimiz Kayseri'de, yazılı teklif hazırlarız.

## Sık sorulan sorular

### Yeni teslim aldığımız sitede ilk ne yapmalıyız?

Ortak alanların teslim tutanağıyla eksiksiz kontrolü, yönetim planının okunması ve ilk genel kurulda yönetim ile denetimin seçilmesi ilk adımlardır. Eksikler müteahhide yazılı bildirilmelidir.

### Müteahhidin hazırladığı yönetim planı değiştirilebilir mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Hangi hükmün değişeceği önce genel kurulda konuşulmalıdır.

### Villa sitesinde de kat mülkiyeti hükümleri geçerli mi?

Villalar kat mülkiyeti ya da toplu yapı olarak tescil edildiyse Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır. Tapu kayıtları ve yönetim planı sitenin hangi düzene tabi olduğunu gösterir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/arnavutkoy  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr