# Adalar apartman ve köşk yönetimi

Adalar'daki apartmanlar, köşkler ve çok malikli eski binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Adalar'da ahşap yapı bakımı, sit alanında izin, malzeme taşımanın zorluğu ve yazın dolup kışın boşalan daireler yönetimin ana konularıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Adalar'da apartman ve köşk yönetimi

Adalarda özel motorlu taşıt yoktur; usta, kazan ya da çimento iskeleye deniz yoluyla, oradan sınırlı araçlarla binaya ulaşır. İş planı yapılırken taşıma süresi ve maliyeti baştan hesaba katılmalıdır. Birçok ahşap köşk kat mülkiyetine ya da paylı mülkiyete geçmiş, birkaç ailenin yaşadığı binalara dönüşmüştür.

## Ahşap yapı bakımı ve sit alanında izin

İlçenin tamamı sit alanıdır; cephe, çatı, pencere doğraması, bahçe duvarı ve renk seçimi gibi işler koruma bölge kurulu iznine bağlı olabilir. İlk soru "bu işi yapabilir miyiz?" olmalıdır; izin netleşmeden bütçe ayırmak ve usta tutmak zarara dönüşebilir. Ahşabın düşmanları nem, böcek ve yangındır. Çatıdaki küçük bir açıklık birkaç ayda taşıyıcı ahşabı çürütebilir; çatı, saçak ve oluklar yılda en az bir kez kontrol edilmeli, ahşap cephenin koruyucu bakımı ertelenmemelidir.

## Yangın önlemi

Yamaçlar çam ormanıyla kaplıdır, yazın kuru ve rüzgârlı hava riski artırır. Söndürme tüplerinin dolum tarihi takip edilmeli, eski elektrik tesisatı elden geçirilmeli, çatı arası ve bodrumda yanıcı eşya biriktirilmemeli, bahçede kuru ot ve dal temizlenmelidir.

## Adalar'da aidat: yazlık daireler

Kat maliklerinin önemli kısmı yalnız yazın adadadır. Kışın kapalı dairelerde tesisat donma ve sızıntı riski taşır, aidat aksar. Sezon kapanırken ana vana ve sayaçlar kontrol edilmeli, boş dairelere belli aralıklarla bakılmalı, çatı ve cephede kış önlemi alınmalıdır. Adada olmayan maliklere hesap dökümü düzenli gönderilmeli, genel kurul maliklerin adada olduğu yaz aylarına konmalıdır.

## Tuz ve rüzgâra karşı bakım

Lodos ve poyraz kıyıdaki yapıları doğrudan etkiler; tuzlu hava korkulukları, kapı-pencere aksesuarlarını ve klima dış ünitelerini paslandırır. Metal aksamın periyodik boya bakımı, fırtına sonrası kiremit kontrolü ve binaya devrilme riski olan ağaçların budanması sürekli işlerdir. Ahşap ve çatı onarımları kuru ve rüzgârsız aylarda yapılmalıdır.

## Adalar için teklif

Yapının ahşap mı kâgir mi olduğunu, tescil bilgisini, bağımsız bölüm sayısını ve maliklerin adada kalma düzenini öğrenmemiz yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefon ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Büyükada'daki köşkümüzün cephesini boyatmak için izin gerekir mi?

Adalar sit alanıdır; tescilli ya da koruma alanındaki yapılarda cephe, çatı ve doğrama işleri koruma bölge kurulu iznine bağlı olabilir. Karar almadan önce yapının tescil durumunu ve izin sürecini öğrenmek gerekir.

### Kışın boş kalan dairelerin aidatı ödenmek zorunda mı?

Evet. Daireyi kullanmamak ortak giderden kurtarmaz; Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her kat maliki payına düşen gideri öder. Yönetim, adada olmayan maliklere hesap dökümünü düzenli gönderir.

### Ahşap binada yangına karşı ilk ne yapılmalı?

Elektrik tesisatının kontrolü, söndürme tüplerinin güncel tutulması, çatı arası ve bodrumda yanıcı eşya bırakılmaması ve bahçede kuru bitki temizliği öncelikli adımlardır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/adalar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr