# Kırıkhan apartman ve site yönetimi

Kırıkhan'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi hazırlıyoruz. Kırıkhan'da depremden sonra yeniden yapılan binalar, zemin katı dükkân olan apartmanlarda gider paylaşımı ve ova zemininde bodrum nemi yönetimin başlıca konuları. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Kırıkhan'da apartman ve site yönetimi

Kırıkhan'da ana caddeler boyunca zemin katı dükkân, üst katları konut olan apartmanlar yaygındır. Depremde ağır hasar gören binaların yerine yapılan yeni apartmanlar ve kalıcı konut alanları konut stokunu yeniliyor.

## Dükkânlı apartmanda gider paylaşımı

Dükkân sahibi merdiveni ve asansörü kullanmadığını söyler; daire sahipleri ise tabela, vitrin önü ve depo kullanımının ortak alana yük getirdiğini düşünür. Yönetim planında aksine hüküm yoksa giderler arsa payına göre paylaşılır; plan bazı bölümleri belirli giderlerden (ör. asansör) muaf tutabilir. Planı değiştirmek için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Yönetim mevcut planı uygular ve tarafları aynı bilgiyle buluşturur.

Tabela, tente, klima dış ünitesi ve reklam panosu ortak cepheye asılır; kalıcı her eklenti kat malikleri kurulunun iznini gerektirir. Tabela aydınlatmasının ortak sayaçtan değil dükkânın sayacından çekildiği kontrol edilmelidir.

## Yeniden yapılan binada ilk genel kurul

Yerinde dönüşümle yapılan apartmanlarda komşular çoğu zaman aynıdır ama bina, donanım ve giderler farklıdır. İlk kurulda eski alışkanlıklar yerine yeni yönetim planı okunmalı, yönetici ve denetçi seçilmeli, gerçekçi bir işletme projesi onaylanmalıdır.

## Ova zemininde bodrum nemi

Ovaya doğru yayılan mahallelerde zemin ince taneli ve yer altı suyu yüksektir; bodrumda nem ve sızıntı, bina çevresinde yağmur suyu birikmesi sık görülür. Yeni binada drenaj ve yalıtımın ilk kışta nasıl çalıştığı izlenmeli, kusur müteahhide süre içinde bildirilmelidir. Yazın su deposu ve hidrofor sık devreye girer; depo temizliği, pompa bakımı ve ortak sayacın izlenmesi gizli kaçakları ortaya çıkarır.

## Kırıkhan'da aidat takibi

Herkesin birbirini tanıdığı yerde borç sözlü hatırlatmayla geçiştirilir ve birikir. Her bağımsız bölüm için ayrı hesap tutulmalı, borç düzenli yazılı bildirilmelidir. Taksitlendirme kurul kararıyla yapılabilir; uzun süreli borçta icra takibi mümkündür ama genel kurulun bilgisi dışında başlatılmamalıdır.

## Kırıkhan için

Binanızda dükkân olup olmadığını, bağımsız bölüm sayısını ve binanın yeni mi teslim edildiğini anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; teklifimizi yazılı hazırlıyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Zemin kattaki dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı?

Yönetim planında muafiyet yoksa ortak giderler arsa payına göre paylaşılır. Planda bu konuda hüküm varsa ona uyulur; plan değişikliği kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla yapılır.

### Aidat borcu taksitlendirilebilir mi?

Kat malikleri kurulu, borçlu kat malikine ödeme kolaylığı tanınmasına karar verebilir. Kararın karar defterine yazılması ve ödeme planının yazılı yapılması gerekir.

### Yeni binamızın bodrumuna su giriyor; ne yapmalıyız?

Durumu tutanakla belgeleyip yapıyı teslim eden müteahhide ya da idareye yazılı bildirmek gerekir. Yönetim bu bildirimi kat malikleri adına yapabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/hatay/kirikhan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr