# Dörtyol apartman ve site yönetimi

Dörtyol'da apartman ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Dörtyol'da birçok apartman narenciye bahçelerinin arasında yer alır; bodrum nemi, haşere ilaçlaması, kış sağanağında yağmur suyu drenajı ve otopark düzeni yönetimin gündeminde. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Dörtyol'da apartman yönetimi

Dörtyol'da bahçeler imara açıldıkça apartmanlar eski bahçe parsellerinin arasında yükseldi; birçok binanın komşusu bir narenciye bahçesidir. Bu durum nem, haşere ve otopark konularını öne çıkarır.

## Bodrum nemi ve haşere ilaçlaması

Sulanan bahçelerle çevrili binalarda zemin ve bodrumda nem belirgindir; yaz sulaması yer altı suyunu yükseltebilir, duvar dibinde nem lekesi ve sıva kabarması görülür. Önce suyun kaynağı anlaşılmalıdır: oluk ve yağmur borusu mu, tesisat kaçağı mı, zemin suyu mu? Teşhissiz yapılan yalıtım çoğu zaman sonuç vermez.

Yazın sivrisinek ve haşere başlıca şikâyettir. Bodrum, çöp odası, rögar ve su toplanan yerler düzenli ilaçlanmalı, ilaçlama takvimi ortak gider olarak planlanmalıdır.

## Kış sağanağında oluk ve ızgara

Kışın bol yağışta oluk, yağmur suyu inişleri ve bina çevresindeki ızgaralar tıkanırsa su kısa sürede bodruma ve otopark girişine dolar. Ekim-kasım döneminde oluk ve ızgara temizliği yapılmalıdır. Yazın sıcak ve nem havalandırması zayıf ortak alanlarda küf yapar; merdiven ve bodrum pencereleri açılabilir olmalıdır.

## Otopark ve giriş düzeni

Bahçe parsellerindeki yeni apartmanların çoğunda kapalı otopark yoktur. Bahçenin bir kısmının otoparka ayrılması, park yerlerinin dağıtımı ve misafir araçları kat malikleri kurulunun kararıdır. Bina girişi itfaiye ve ambulans için açık kalmalıdır. Kapalı otoparklı binalarda rampa önündeki ızgaranın tıkanması otoparkın su altında kalmasının en sık sebebidir.

## Dörtyol'da aidat ve genel kurul

Kat maliklerinin bir kısmı bahçe sahibidir ve hasat dönemi en yoğun zamanlarıdır; genel kurulu bu dönem dışına koymak katılımı artırır. İşletme projesinde ilaçlama, oluk temizliği, hidrofor bakımı ve ortak elektrik ayrı kalem gösterilmelidir. Terminal ve ana yol üzerindeki işletmelerde çalışan kiracılar için sayaç ve aidat devri kayda geçirilmeli, ev sahibine bilgi verilmelidir.

## Dörtyol'daki binanız için teklif

Binanın daire sayısını, bahçe ve bodrum kullanımını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını anlatın. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklifimizi iletelim.

## Sık sorulan sorular

### Bodrumumuzda sürekli nem var; ne yapmalıyız?

Önce nemin kaynağı tespit ettirilmelidir: yağmur suyu, tesisat kaçağı ya da zemin suyu. Kaynağa göre drenaj, tesisat onarımı ya da yalıtım kararı genel kurulda alınır.

### Bina ilaçlaması ortak giderden mi karşılanır?

Ortak alanların ilaçlanması ortak giderdir ve işletme projesine yazılabilir. Dairelerin içi ise kat maliklerinin kendi sorumluluğundadır.

### Oluk temizliği ne zaman yapılmalı?

Yağışlı kış başlamadan, sonbaharda yapılması önerilir. Ağaçlara yakın binalarda yaz sonunda ikinci bir kontrol de yararlı olur.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/hatay/dortyol  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr