# Altınözü apartman ve bina yönetimi

Altınözü'nde apartman ve bina yönetimi için teklif veriyoruz. Altınözü'nde binalar eğimli parsellerdedir; istinat duvarı ve yağmur suyu bakımı, artan kiracılarda aidat takibi ve küçük apartmanlarda kayıt düzeni öncelikli konulardır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Altınözü'nde apartman yönetimi

Altınözü'nde konutlar müstakil ev ve az katlı apartmandır. Depremden sonra Antakya'dan gelen ailelerle kiralık talebi arttı ve küçük apartmanlarda kiracı oranı yükseldi.

## Eğimli arazide istinat ve yağmur suyu

- **İstinat duvarları:** Çatlak, şişme ya da eğilme görülürse uzmana inceletilmeli; barbakanlar açık tutulmalıdır.

- **Yağmur suyu:** Kış sağanağında yamaçtan inen su temele ve bodruma gitmemeli; kanal ve ızgaralar sonbaharda temizlenmelidir.

- **Toprak kayması belirtisi:** Bahçede yarılma, ağaçta eğilme, yollarda kopma kayda alınmalı ve belediyeye bildirilmelidir.

Az katlı binalarda yazın çatıdaki su deposu ve güneş enerjili ısıtıcıların bakımı, kışın çatı ve oluk kontrolü yıllık listede yer almalıdır.

## Genel kurul zamanı

Ailelerin önemli kısmı sonbahar sonu ve kış başında zeytin hasadıyla meşguldür; bu dönemdeki toplantılar yarım katılımla geçer. Yönetim planında tarih yoksa hasat dışında bir tarih seçilmeli, çağrı gündemle birlikte on beş gün önce yazılı yapılmalıdır.

## Altınözü'nde aidat ve kiracı takibi

Ev sahibi başka şehirde, kiracı yönetimle muhatap olabilir. Kiracı ortak giderden kat malikiyle birlikte sorumludur. Her daire için malik ve kiracı iletişim bilgisi tutulmalı, taşınmada aidat ve sayaç kontrol edilmeli, borç birikirse iki taraf birlikte bilgilendirilmelidir. Yeni gelen ailelerle eski sakinlerin beklentileri farklı olabilir; kuralların yazılı olması dengeyi kurar.

## Giriş güvenliği

Küçük apartmanda da kendiliğinden kapanıp kilitlenen sokak kapısı, sensörlü merdiven ve bahçe aydınlatması, kilitli bodrum ve depo kapıları düşük maliyetli önlemlerdir. Giderin yedek akçeden mi ayrı toplamayla mı karşılanacağı kurulda kararlaştırılır.

## Altınözü'ndeki binanız

Binanızın daire sayısını, arazideki konumunu ve ortak donanımını anlatın, yazılı teklif gönderelim. Merkezimiz Kayseri'de, Sahabiye'dedir.

## Sık sorulan sorular

### Bahçedeki istinat duvarının onarımı kimin sorumluluğunda?

İstinat duvarı binanın ortak alanında ise onarımı ortak giderdir ve kat malikleri kurulu kararıyla yapılır. Duvarın komşu parsele ait olup olmadığı tapu ve proje üzerinden kontrol edilmelidir.

### Ev sahibi başka şehirdeyse aidatı kimden isteriz?

Kiracı ve kat maliki ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu ikisine de bildirebilir.

### Toplantıya katılmayan kat maliki karardan sorumlu mu?

Usulüne uygun çağrı yapılmış ve karar geçerli çoğunlukla alınmışsa, toplantıya katılmayan kat malikini de bağlar. Kararlar katılmayanlara yazılı bildirilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/hatay/altinozu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr