# Derecik apartman ve bina yönetimi

Derecik'te apartman ve bina yönetimi için teklif veriyoruz. Derecik yeni bir ilçe olduğu için binaların çoğu yenidir; ilk yönetimin doğru kurulması, kayıt düzeni ve uzun kışa karşı bakım önceliklidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Derecik'te apartman yönetimi

Derecik ilçe olduktan sonra kamu binaları, lojmanlar ve yeni konutlar yapılmaya başlandı. Buradaki apartmanların önemli kısmında yönetim düzeni sıfırdan kurulacak; doğru başlangıç sonraki yılların tartışmasını önler.

## İlk genel kurulda alınacak kararlar

- Yönetici (kat maliki, dışarıdan kişi ya da firma) ve denetçi seçimi,

- İlk yılın işletme projesinin onayı ve aidatın belirlenmesi,

- Yedek akçe oranı,

- Karar defterinin noterde onaylatılması ve bina adına banka hesabı açılması,

- Kalorifer saatleri, çöp düzeni ve ortak alan kurallarının yazılı hâle getirilmesi.

Yönetim planı tapuya verilmiş bir belgedir ve kat maliklerini bağlar; toplantıdan önce okunursa gider paylaşımı gibi soruların cevabı önceden bilinir.

## Müteahhide eksik bildirimi

İlk kış gizli kusurları ortaya çıkarır: çatıdan sızan kar suyu, yalıtımı eksik borular, iyi kapanmayan pencere ve kapılar. Kusur fark edildiği anda tarihli fotoğrafla kayda alınmalı ve müteahhide yazılı bildirilmelidir; gecikirse yapım hatası olduğunu kanıtlamak zorlaşır. Teslim tutanağı, ruhsat, iskân ve garanti belgeleri tek dosyada saklanmalıdır.

## Derecik'te kış bakım takvimi

Kış uzun ve karlıdır. Yeni binada ilk yıl bakım takvimi kurulmalıdır: sonbaharda çatı ve oluk kontrolü, kazan ya da kombi bakımı, açıktaki su borularının yalıtımı; kışın kar ve buz temizliği; baharda eriyen karın bıraktığı izlerin kontrolü. Takvim yazıya geçirilirse yönetici değişse de düzen sürer.

## Lojman, kiracı ve DASK

Lojmanlar ilgili kurumun mevzuatıyla, özel apartmanlar Kat Mülkiyeti Kanunu'yla yönetilir. Dairesini atamayla gelen kamu görevlisine kiraya veren malik, aidatın kimden alınacağını kira sözleşmesine yazmalıdır. Bina yeni olsa da her bağımsız bölümün DASK poliçesi hatırlatılmalı; proje, zemin etüdü ve iskân belgelerinin bir örneği yönetim dosyasında durmalıdır.

## Derecik'ten bize ulaşmak

Teslim tarihini, daire sayısını, ısınma sistemini ve şu an yöneticiniz olup olmadığını anlatın. Kayseri'deki ofisimizden Derecik için de yazılı teklif hazırlıyoruz; arayın ya da WhatsApp'tan yazın.

## Sık sorulan sorular

### Yeni binamızda yönetici kat maliklerinden mi olmalı?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da firma olabileceğini de kabul eder. Seçim kat malikleri kurulunca yapılır.

### İlk kışta çatıdan su sızdı; ne yapmalıyız?

Sızıntının yerini ve tarihini fotoğrafla kayda geçirip müteahhide yazılı bildirim yapmak gerekir. Bildirimin zamanında yapılması, yapım kusuru iddiasını desteklemenin en sağlam yoludur.

### Yedek akçe ayırmak zorunlu mu?

Yedek akçe oranı yönetim planına ya da kat malikleri kurulunun kararına göre belirlenir. Yeni binada ilk yıldan ayrılması, garanti süreleri bittiğinde çıkacak giderlere hazırlık sağlar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/hakkari/derecik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr