# Giresun Merkez apartman ve site yönetimi

Evet, Giresun Merkez'de apartman ve site yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. Merkezde bitişik nizam çok katlı apartmanlar, dönüşüm bekleyen eski binalar, yamaç ve sahil dolgusu üzerindeki yeni binalar ile üniversite ve hastane çevresinde kiracılar öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Giresun Merkez'de apartman yönetimi

Merkezde bitişik nizam, çok katlı ve birbirine yakın apartmanlar hâkimdir; yeni konutlar sahil boyunca ve yamaçlara doğru yayılmıştır. Asansörlü, kapıcılı ya da otoparklı binaların oranı yüksektir; ortak giderler kalabalıklaşır, anlaşmazlıklar daha çok genel kurula taşınır.

## Eski apartmanlar ve dönüşüm kararı

Merkezdeki birçok apartman bugünkü deprem yönetmeliği ve yalıtım beklentisinden önce yapılmıştır. Kapsamlı bakım mı, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti ve yeniden yapım mı tartışılır. Yönetimin görevi kararın sağlıklı alınmasıdır:

- Tespit için kimin başvuracağı ve masrafın nasıl karşılanacağı açıkça konuşulur,

- Çağrı tüm maliklere usulüne uygun ulaştırılır, tutanak eksiksiz tutulur,

- Karar çıkana kadar çatı, asansör ve elektrik panosu bakımı aksatılmaz.

Eski asansörlü binada periyodik kontrolde verilen kırmızı ya da sarı etiketin eksikleri bütçeye alınmazsa ertesi yıl aynı sorun çıkar.

## Yamaçtaki binalarda su

Yamaçtaki apartmanlarda arka cephe toprağa dayanır; yoğun yağmurda su istinat duvarının arkasında birikir, drenaj tıkalıysa bodrum ve otoparka sızar. Yıllık planda drenaj kanalı ve rögar temizliği, istinat duvarı çatlaklarının izlenmesi ve bodrum pompasının çalışır tutulması yer almalıdır.

## Sahil dolgusundaki yeni binalar

Denize yakın yeni apartmanlarda zemin suyu yüksek olabilir; bodrum su yalıtımı ve drenaj pompası önemlidir. Pompa düzenli denenmeli, elektrik kesintisinde çalışacak yedek düzen değerlendirilmeli, otopark rampası ızgaraları temiz tutulmalıdır. Tuzlu rüzgâr alüminyum doğrama ve balkon camı bağlantılarını yıpratır. Zemin etüdü ve proje bilgileri yönetim dosyasında bulunmalıdır.

## Giresun Merkez'de aidat takibi ve kiracılar

Üniversite, hastaneler ve il müdürlükleri sürekli kiralık konut talebi yaratır. Borç daire bazında izlenmeli, taşınmadan önce aidat kapanışı istenmeli, yeni kiracıya kurallar ve iletişim kanalı yazılı verilmelidir. Yaz aylarında gurbetten dönenlerle otopark ve çöp şikâyetleri artar.

## Teklif için

Daire ve dükkân sayısını, asansör ve kapıcı durumunu, ısınmayı ve varsa dönüşüm gündemini bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Giresun Merkez'deki eski apartmanımız için dönüşüm sürecini yönetiyor musunuz?

Bina yönetimi olarak toplantıların usulüne uygun yapılmasını, kararların tutanağa geçmesini ve bu süreçte binanın bakımının sürmesini sağlarız. Riskli yapı tespiti ve inşaat işleri ise yetkili kuruluşlar ve müteahhitle yürütülür.

### Kiracı aidatı ödemeden taşındı, kimden isteriz?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Borç ev sahibinden de istenebilir; gerekirse icra yolu işletilir.

### Asansörümüz kırmızı etiket aldı, ne olur?

Kırmızı etiket asansörün güvenli olmadığını gösterir ve kullanım durdurulur. Kusurlar giderilip yeniden kontrol yaptırılana kadar asansör çalıştırılmamalıdır; onarım bedeli ortak gider olarak paylaşılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/giresun/merkez  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr