# Espiye apartman ve site yönetimi

Evet, Espiye'de apartman ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Espiye'de apartmanların çoğunda yöneticilik bir malikin üzerindedir; gönüllü yöneticiden profesyonel yönetime devir, belgeye dayalı muhasebe ve kıyı ile yamaç arasındaki binaların bakımı en çok sorulan konulardır. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Espiye'de profesyonel yönetime geçiş

Espiye'de orta katlı apartmanlar çoğunluktadır. Gönüllü yönetici yorulduğunda, taşındığında ya da anlaşmazlık çıktığında bina sahipsiz kalır. Geçişte izlenecek yol:

1. Genel kurulda yönetici seçimi ve yetkilerinin karara bağlanması,

2. Önceki yöneticiden karar ve işletme defteri, banka hareketleri, fatura ve sözleşmelerin tutanakla alınması,

3. Devir anındaki kasa, banka bakiyesi, alacak ve borçların tabloyla gösterilmesi,

4. Gerekirse denetçi seçilip önceki dönem hesaplarının incelenmesi.

Bu devir eski yöneticiyi zan altında bırakmaz; emeğini kayıt altına alır.

## Belgeye dayalı muhasebe

Her gider faturasıyla kaydedilmeli, aidat banka hesabına yatırılmalı, dönem sonunda maliklere gelir-gider tablosu sunulmalıdır. Kanun yöneticiye işletme defteri tutma ve hesap verme yükümlülüğü getirir; düzenli defter, ödemeyen malike icra takibinde de dayanaktır.

## Kıyı ve yamaç binalarında bakım

Kıyıya yakın binalar tuzlu rüzgâra, yamaçtakiler toprak nemine maruzdur; ana yola bakan cephe toz ve egzozla kirlenir. Yıllık planda çatı ve oluk temizliği, cephe derzleri, korkuluk pas bakımı ve bodrum havalandırması olmalıdır. Uzun yağışta çatı arası sızıntısı en sık arızadır; erken onarım tavan sıvası ve elektrik tesisatındaki büyük hasarı önler.

## Espiye'de genel kurula katılım

Maliklerin bir kısmı il merkezinde ya da başka şehirdedir, bir kısmı gündemi bilmediği için gelmez. Çağrıyla birlikte gündem, geçen dönemin hesap özeti ve yeni işletme projesi taslağı gönderilmeli; vekâlet hakkı hatırlatılmalı, toplantı maliklerin en çok ilçede olduğu döneme konmalıdır. Her karar oy sonucuyla tutanağa geçmeli, katılmayanlara yazılı bildirilmelidir.

## Teklif için

Bağımsız bölüm sayısını ve çözülmesini istediğiniz başlıca konuları bildirin. Önceki yöneticiden devir alınacaksa elinizdeki defter ve banka hesabı bilgisini de yazın; devir tutanağı teklif kapsamına eklenir.

## Sık sorulan sorular

### Eski yöneticimiz defterleri teslim etmiyor, ne yapabiliriz?

Yönetim defterleri ve belgeler kat malikleri kuruluna aittir. Önce yazılı olarak teslim istenir; sonuç alınmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

### Profesyonel yönetici seçmek için kaç malikin onayı gerekir?

Yönetici, kat malikleri kurulunda kanundaki çoğunlukla seçilir; yönetim planında farklı bir düzenleme varsa o dikkate alınır. Seçim kararı karar defterine yazılır.

### Aidatları elden toplamak sorun olur mu?

Yasak değildir ama ispatı zordur. Banka hesabına ödeme hem maliğin hem yönetimin kaydını tutar ve hesap tartışmalarını azaltır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/giresun/espiye  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr