# Bulancak site ve apartman yönetimi

Evet, Bulancak'ta site ve apartman yönetimi için yazılı teklif veriyoruz. Bulancak'ta sahil boyunca ve yamaçlarda yeni apartmanlar ve birkaç bloklu projeler yükseliyor; müteahhitten teslim alma, ilk yönetim düzeni ve tuzlu havanın cephe ve metale etkisi öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Bulancak'ta yeni binayı teslim almak

Bulancak'ta yeni binalarda yönetim çoğu zaman hiç kurulmamış, aidat belirlenmemiş, bazı daireler hâlâ müteahhide aittir. İlk adımlar:

1. **Yönetim planı:** Tapudaki plan gider paylaşımını, yönetici seçimini ve ortak alan kullanımını belirler; binaya uymayan maddeler genel kurulda değiştirilebilir.

2. **Eksik listesi:** Su yalıtımı, çatı, otopark kapısı, asansör, yangın dolapları ve jeneratörün çalışır teslim edildiği tutanakla kaydedilir.

3. **Belgeler:** Asansör tescil belgesi, proje, garanti belgeleri ve abonelik bilgileri yönetime devredilir.

4. **İlk işletme projesi:** Satılmamış dairelerin aidatından müteahhidin sorumlu olduğu unutulmadan gerçekçi bütçe yapılır.

## Deniz havası ve metal bakımı

Tuzlu ve nemli hava balkon korkuluklarını, çatı bağlantılarını, otopark kapısı raylarını, klima askılarını ve pano kutularını çabuk paslandırır. Yeni binada bile birkaç yılda cephe boyası kabarabilir. Bakım planına yıllık metal kontrolü, pas giderme ve koruyucu boya eklenmelidir; ihmal edilen küçük pas lekesi korkuluk değişimine dönüşür.

## Çok bloklu sitelerde ortak hizmetler

Blok temsilcileri, toplu yapı yönetimi, ortak otopark, peyzaj, oyun alanı ve çevre aydınlatması ayrı ayrı planlanır. Kurak kısa dönemlerde peyzaj sulaması, yoğun yağışta yağmur suyu ızgaralarının bakımı takvime bağlanmalı; giderin blok bazında mı site genelinde mi paylaşılacağı yönetim planında yazılmalıdır.

## Bulancak'ta aidat takibi ve kiralama

Maliklerin bir kısmı büyük şehirlerde yaşar, daireler hasat ve yaz tatilinde açılır; hesap özeti gönderilmesi ve aidatın bankadan toplanması borç birikmesini önler. Yazın kısa süreli kiralama gündeme gelirse 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer maliklerin oybirliği gerekir; yönetim izinsiz kullanım şikâyetlerini kaydedip genel kurula taşır. Uzun dönem kiracıda taşınmada aidat ve sayaç kapanışı istenmelidir.

## Teklif için

Blok ve daire sayısını, ortak donanımı ve yönetim planının durumunu bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Bulancak'taki yeni binamızda henüz yönetim yok, nereden başlamalıyız?

Önce tapudaki yönetim planı incelenir, kat malikleri toplanarak yönetici seçilir ve ilk işletme projesi kabul edilir. Ortak alanların müteahhitten eksiksiz teslim alındığı da tutanakla kayda geçirilmelidir.

### Satılmamış dairelerin aidatını kim öder?

Bağımsız bölüm kimin adına kayıtlıysa ortak giderden o sorumludur. Satılmamış daireler müteahhit adına kayıtlıysa aidat ondan istenir.

### Deniz kenarındaki binamızda cephe neden çabuk eskiyor?

Tuzlu ve nemli hava boyayı, derzleri ve metal aksamı hızlı yıpratır. Düzenli kontrol, pas giderme ve koruyucu bakımın bütçeye konması büyük onarımları geciktirir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/giresun/bulancak  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr