# Şehitkamil site ve apartman yönetimi

Evet, Şehitkamil'de site ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Şehitkamil'de yüksek bloklu, havuzlu ve sosyal tesisli siteler ile üniversite çevresinde kiralık daireler çoktur; ortak tesis giderleri, asansör ve yangın güvenliği, personel ve kiracı takibi yönetimin ana işidir. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Şehitkamil'de site yönetimi: ortak tesis giderleri

Sosyal tesisli sitede aidatın büyük kısmı, kullanılsın kullanılmasın tüm malikleri bağlayan tesislere gider. Açık havuz uzun yazda aylarca açıktır; su kimyası, filtre ve pompa bakımı, cankurtaran ve hijyen denetimi ayrı kalemdir. Kapalı otoparkta havalandırma fanı, yangın algılama ve aydınlatma; peyzajda kurak aylarda artan sulama hesaba katılmalıdır. İşletme projesinde her tesis ayrı satırda gösterilirse "havuz neden pahalı" sorusu faturayla cevaplanır. Kışın kapalı tesislerin bakımı da planlanmalıdır.

## Asansör ve yangın güvenliği

Asansörler yılda bir yetkili kuruluşça periyodik kontrol edilir; etiket rengi ve eksik listesi izlenmeli, eksikler bir sonraki kontrole bırakılmamalıdır. Bakım sözleşmesinde hangi parçaların ücrete dahil olduğu imzadan önce netleşmelidir. Yangın merdiveni kapıları kapalı ve önleri boş tutulmalı, acil aydınlatma, yangın dolapları ve algılama sistemleri test edilmelidir.

## Pay ölçerli merkezi ısıtma

Merkezi kazanlı sitede ısınma giderinin bir kısmı ortak pay, kalanı pay ölçer tüketimine göre dağıtılır. Okumanın gecikmesi ya da arızalı cihaz en çok itiraz edilen konudur. Sezon öncesi kazan bakımı, sirkülasyon pompası kontrolü ve her daireye tüketim dökümü tartışmayı kısaltır.

## Şehitkamil'de aidat takibi ve öğrenci kiracılar

Üniversiteye yakın binalarda kiracı yaz başında ya da eylülde taşınır. Asansör kabininin korunması, sayaç devri ve aidat borcunun kapatılması birlikte ele alınmalı; çöp saatleri, otopark ve gürültü kuralları her yeni kiracıya yazılı verilmelidir.

## Personel çalıştıran sitede işveren yükümlülükleri

Güvenlik, bahçıvan, havuz görevlisi ya da kapıcı çalıştıran sitede işveren sorumluluğu yönetime düşer. Sigorta bildirimi, bordro, izin ve iş güvenliği aksarsa ceza ve tazminat ortak giderden ödenir. Bu kalemler işletme projesinde açıkça gösterilmelidir.

## Teklif için

Blok sayısını, havuz ve spor salonu gibi tesisleri, asansörleri ve çalışan personeli bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Havuzu kullanmayan malik havuz giderine katılmak zorunda mı?

Kural olarak evet; ortak tesislerden yararlanmamak gidere katılmama gerekçesi sayılmaz. Paylaşımın esası yönetim planında belirlenir.

### Asansör periyodik kontrolü ne sıklıkla yapılır?

Yılda bir kez, yetkili muayene kuruluşu tarafından yapılır. Kontrolde tespit edilen eksikler belirtilen süre içinde giderilmelidir.

### Sitemizde güvenlik görevlisi çalışıyor; işveren kim sayılır?

Personel doğrudan site adına çalıştırılıyorsa işveren yükümlülükleri kat malikleri adına yönetim tarafından yerine getirilir. Hizmet bir firmadan alınıyorsa sözleşmedeki sorumluluk paylaşımı önem kazanır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/gaziantep/sehitkamil  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr