# Sivrihisar apartman ve bina yönetimi

Evet, Sivrihisar'daki apartmanlar ve küçük siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Sivrihisar'da binalar genellikle az dairelidir, maliklerin bir kısmı Ankara, Eskişehir ya da İstanbul'da yaşar, eski çarşı çevresinde koruma kuralları geçerlidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sivrihisar'da apartman yönetimi

Sivrihisar'da yeni yapılaşma sınırlıdır: merkezde dört-beş katlı, az daireli apartmanlar, eski çarşının çevresinde kerpiç ve taş temelli evler ile aralarına sıkışmış betonarme binalar vardır. Beklenen, küçük bütçenin düzgün kullanılması, hesabın açık tutulması ve kimsenin üstlenmediği işlerin sahiplenilmesidir.

## Sivrihisar'da aidat takibi: uzaktaki malikler

Dairelerin bir kısmı kirada, bir kısmı yılın çoğunda boştur; sahipleri bayramda ya da yazın gelir. Boş daire aidattan muaf değildir, kalorifer gideri de çoğu binada ortaktır; tahsilatı tanışıklığa bırakmak kırgınlık doğurur.

- Her daire için ayrı borç-alacak kaydı; hatırlatmalar yazılı ve tarihli.

- Uzaktaki maliklere banka hesabı, aylık döküm ve fatura kopyaları dijital iletilir.

- Uzun süre ödenmeyen aidat için gecikme tazminatı ve yasal takip genel kurul kararıyla işletilir.

## Kış hazırlığı

Kışlar soğuk ve rüzgârlıdır. En pahalı hata kazan ya da kombinin soğuklar başladıktan sonra arızalanmasıdır. Ortak ısınmalı binada sonbaharda brülör ayarı, baca temizliği ve tesisat havası alınmalı; kat kaloriferli binada ortak doğalgaz hattı ve merdiven pencereleri kontrol edilmelidir. Boş dairelerde donmaya karşı vanaların durumu malikle önceden konuşulmalı, oluklar temizlenmeli; rüzgâr gevşek kiremit ve anten bağlantılarını zorlar.

## Eski çarşıda onarım izni

Ulu Cami ve eski çarşı çevresinde tescilli yapılar vardır. Tescilli ya da koruma alanındaki binada cephe kaplaması, pencere değişikliği, çatı yenilemesi ve tabela koruma bölge kurulu iznine tabi olabilir. Yönetim, kurul karar almadan önce binanın durumunu belediye ve koruma kurulundan öğrenmeli; izin çıkmadan bütçe ayırtmamalıdır.

## Deprem ve eski binalar

Eski binaların bir kısmı güncel yönetmelikten önce yapılmıştır. Yönetim her dairenin DASK poliçesini izler, malikler isterse 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti hakkında bilgi toplar ve konuyu genel kurula net seçeneklerle getirir.

## Teklif için

Daire sayısını, ısınma şeklini, kaç malikin sürekli oturduğunu ve hesapların şu an kimde tutulduğunu bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Sivrihisar'da sadece 6 daireli bir apartmanımız var; profesyonel yönetim mantıklı mı?

Az daireli binalarda da hesabın düzenli tutulması, aidat takibi ve bakım işlerinin planlanması gerekir. Kapsamı binanın ihtiyacına göre daraltılmış bir hizmet için teklif isteyebilirsiniz.

### Dairesinde oturmayan malik aidat ödemek zorunda mı?

Evet. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri ortak giderlere yönetim planındaki esasa göre katılır; dairenin boş olması bu yükümlülüğü kaldırmaz.

### Eski çarşıdaki binamızın cephesini yenileyebilir miyiz?

Bina tescilliyse ya da koruma alanı içindeyse cephe işleri izne bağlı olabilir. Karar almadan önce belediyeden ve ilgili koruma bölge kurulundan binanın durumunun öğrenilmesi gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/eskisehir/sivrihisar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr