# Odunpazarı apartman ve site yönetimi

Evet, Odunpazarı'ndaki apartman, site ve rezidanslar için yönetim teklifi veriyoruz. Odunpazarı'nda tarihî evlerin çevresi koruma alanıdır, yamaçlarda eski apartmanlar dönüşüm bekler, üniversite çevresinde öğrenci kiracı çoktur; izinli onarım, dönüşüm süreci ve aidat takibi öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Odunpazarı'nda apartman ve site yönetimi

Odunpazarı'nda tarihî çekirdeğin çevresinde orta katlı eski apartmanlar, eski gecekondu bölgelerinde yeni binalar, güneyde üniversiteye doğru çok bloklu siteler vardır. Her binanın yönetimi kendi koşuluna göre kurulmalıdır.

## Koruma alanında onarım

Tarihî dokunun içindeki ya da yanındaki binalarda cephe rengi, pencere ve kapı malzemesi, çatı kaplaması, klima dış ünitesi ve tabela koruma bölge kurulu ve belediye kurallarına tabi olabilir; tescilli yapıda rölöve ve restorasyon projesi istenebilir. Yönetim bütçe ayırmadan önce kuralları öğrenmeli ve izin sürecini başlatmalıdır. Bu bölgede günlük kiralama da artıyor; kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık iznine ve diğer maliklerin oybirliğine bağlıdır.

## Eski apartmanlar ve dönüşüm

Fay zonu kente yakın olduğu için eski binalarda soru şudur: güçlendirme mi, dönüşüm mü? İlk adım lisanslı kuruluşa riskli yapı tespitidir. Sonrasında 6306 sayılı Kanun sürecinde yönetim tebligat, tutanak ve oylama kayıtlarını eksiksiz tutar, kiracı ve malikleri bilgilendirir. Dönüşüm beklenen binada çatı ya da mantolama gibi büyük harcama ayrıca tartışılmalı; süreç uzarsa can güvenliği onarımları ertelenmemelidir.

## Odunpazarı'nda aidat takibi ve öğrenci kiracılar

Üniversite çevresinde öğrenciye kiralanan daireler çoktur; taşınmalar yazın ve eylülde yoğunlaşır. Daire bazında borç takibi, kiracı çıkışında aidat ve sayaç kontrolü, taşınmada asansör kabininin korunması ve kuralların yeni kiracıya yazılı verilmesi gerekir. Ödenmeyen aidatta gecikme tazminatı ve icra yolu genel kurul kararıyla işletilebilir.

## Asansör ve doğalgaz

Eski apartmanların bir kısmına asansör sonradan eklenmiştir. Yıllık periyodik kontrolün etiketi ve eksik listesi takip edilmelidir. Kombiye geçmiş binalarda eski kazan dairesi ve bacaların durumu, ortak gaz kolonu ve sızdırmazlık kontrolleri düzenli gözden geçirilmelidir.

## Teklif için

Yapım yılını, blok ve daire sayısını, asansör ve ısınma durumunu, varsa koruma alanı ya da dönüşüm gündemini bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Tarihî dokuya yakın binamızın cephesini boyatabilir miyiz?

Bina koruma alanında ya da tescilliyse renk ve malzeme dahil cephe işleri izne bağlı olabilir. Karar öncesinde belediye ve koruma bölge kurulundan bilgi alınmalıdır.

### Binamız için riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır?

Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Kat maliklerinden biri de başvurabilir; sonuç tüm kat maliklerine tebliğ edilir.

### Öğrenci kiracılar sık değişiyor; aidat takibini nasıl yaparsınız?

Borç daire bazında izlenir, kiracı çıkışında aidat ve sayaç kontrolü yapılır. Ortak giderlerden kiracı ile kat maliki birlikte sorumlu olduğundan gerektiğinde kat malikine başvurulur.

### Asansör etiketimiz sarı; ne yapmalıyız?

Sarı etiket, giderilmesi gereken eksikler olduğunu gösterir. Muayene raporundaki eksikler bakım firmasıyla belirlenen sürede giderilmeli ve yeniden kontrol yaptırılmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/eskisehir/odunpazari  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr