# Mihalgazi apartman ve konut yönetimi

Evet, Mihalgazi'deki apartmanlar ve bahçeli konut yapıları için yönetim teklifi veriyoruz. Mihalgazi'de binaların çoğu eğimli arsada ve bahçelidir, hava nemlidir; istinat duvarı, yağmur suyu, ortak bahçe kuralları ve küf önleme öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Mihalgazi'de istinat duvarı ve yağmur suyu

Mihalgazi'de konutlar çoğunlukla bahçeli müstakil ev ve az sayıda birkaç katlı apartmandır. Yamaçtaki binalarda arka bahçe bir istinat duvarıyla tutulur; duvar ortak yerdir, bakımı ortak giderdir. Çatlak, eğilme ya da dipten sızma görülürse mühendise inceletilmelidir. Duvarın arkasındaki suyun boşalması için barbakan delikleri açık olmalı; toprak ya da kökle tıkanan delik duvarın arkasında basınç oluşturur.

Bahçe zemini binadan dışa eğimli olmalı, iniş boruları suyu temelden uzağa taşımalı, bodrum her bahar nem için kontrol edilmelidir.

## Ortak bahçe kuralları

Zemin kat dairesinin bahçeyi kendine alması, budamayı kimin yapacağı, meyvenin kime ait olduğu ve sulamanın ortak sayaçtan yapılıp yapılmayacağı yönetim planında ya da kurul kararında yazılmalıdır. Bahçenin bir bölümünün bir malike bırakılması kanuni kararı gerektirir; sözlü anlaşma daire satılınca geçersiz kalır. Budama, ot temizliği ve çit bakımı takvime bağlanırsa yazın kuruyan ot yangın riskine dönüşmez.

## Nem ve küf

Nehre ve bahçelere yakın binalarda kuzey odaları, bodrum depoları ve merdiven altları küflenir. Ortak alanlar düzenli havalandırılmalı, bodrum kapıları hava geçirmeli, çatı ve cephe sızıntıları beklemeden onarılmalıdır.

## Az daireli binada karar defteri

Dört-beş daireli binada kararlar bahçede ayaküstü alınır; deftere yazılmayan karar daire satılınca ya da anlaşmazlıkta hükümsüz kalır. Yılda bir olağan genel kurul, işletme projesinin onayı ve yönetici seçimi yeterlidir. İstinat duvarı onarımı ya da çatı yenilemesi gibi büyük işler defterde gerekçe ve maliyetiyle yer almalıdır.

## Teklif için

Daire sayısını, bahçe ve istinat duvarı durumunu ve ısınma şeklini bildirin. Duvarda çatlak ya da bodrumda nem varsa fotoğrafını göndermeniz, bakım ihtiyacını teklife doğru yansıtmamızı sağlar.

## Sık sorulan sorular

### İstinat duvarının bakım masrafını kim öder?

Binanın ortak yeri olan istinat duvarının bakım ve onarım gideri, yönetim planındaki esasa göre bütün kat maliklerince paylaşılır.

### Zemin kattaki komşu bahçeyi kendine ayırabilir mi?

Ortak bahçenin bir bölümünün bir kat malikine özgülenmesi kat maliklerinin kanuna uygun kararını gerektirir. Sözlü izinler yeterli değildir.

### Bahçedeki ağaçların budanmasına kim karar verir?

Ortak bahçe ile ilgili bakım işleri yönetimin sorumluluğundadır; budama takvimi ve gideri işletme projesinde yer alabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/eskisehir/mihalgazi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr