# Mahmudiye bina ve apartman yönetimi

Evet, Mahmudiye'deki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Mahmudiye'de binalar az katlı ve az dairelidir, kış uzundur, daireler zamanla mirasçılara geçer; kışı hesaba katan bütçe, ortak alandaki küçük işler ve mirasçılarla aidat düzeni öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Mahmudiye'de işletme projesi ve kış bütçesi

Mahmudiye'de konutlar çoğunlukla müstakil ev ve birkaç katlı apartmandır. Aidat yıllar önceki rakamda kalır, kışın yakıt ya da arıza gelince ek para toplanır; her kış yeni tartışma çıkar. İşletme projesi şu kalemleri gerçekçi göstermelidir:

- Isınma: merkezi sistemde yakıt ve kazan bakımı, kombili binada ortak alan ısıtması,

- Kış hazırlığı: baca temizliği, oluk ve çatı kontrolü, kar temizliği,

- Ortak elektrik ve su, merdiven ve giriş temizliği,

- Beklenmeyen onarım için yedek akçe.

Proje kurulda onaylanınca aylık aidat buna göre hesaplanır, yıl sonunda gerçekleşen giderle karşılaştırılıp maliklere sunulur.

## Ortak alanın küçük işleri

Az daireli binada sorun çoğu zaman kimsenin üstlenmediği küçük işlerdir: yanmayan merdiven lambası, kapanmayan giriş kapısı, kırık cam, tıkalı oluk. Kapanmayan kapı kışın merdiveni soğutur, tıkalı oluk duvarı nemlendirir. Bu işler bir kontrol listesine bağlanıp mevsim başında gözden geçirilmelidir. Merdiven temizliği sıra düzeniyle aksıyorsa ücretli birine verilmesi kurulda kararlaştırılabilir.

## Yeni apartmanda ilk yıl

Yönetim planı tapudan alınmalı, bina hesabı açılmalı, noter onaylı karar ve işletme defteri edinilmelidir. Çatı akıntısı, pencereden su alma, tesisat kaçağı gibi kusurlar genellikle ilk kışta çıkar; tarihli fotoğrafla kaydedilip müteahhide yazılı bildirilmelidir.

## Mahmudiye'de mirasçılarla aidat düzeni

Daire birkaç kardeşin ortak mülkü olunca kimin oy kullanacağı ve aidattan kimin sorumlu olduğu belirsizleşir. Paydaşlar kurulda kendilerini temsil edecek birini seçer; ortak giderden ise hepsi sorumludur. Yönetim tapudaki güncel malik listesini edinmeli, temsilci bilgisini yazılı almalı, başka şehirdeki mirasçıların iletişim bilgisini toplamalıdır. Daire satılır ya da kiralanırsa birikmiş aidat devirden önce kapatılmalıdır.

## Teklif için

Daire sayısını, ısınma sistemini ve aidatın şu anki tutarını bildirin.

## Sık sorulan sorular

### İşletme projesi küçük apartmanda da zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticiden yıllık işletme projesi hazırlamasını bekler; daire sayısı bu yükümlülüğü kaldırmaz. Küçük binada proje birkaç kalemden oluşan sade bir bütçe olabilir.

### Yeni binamızda çatı akıtıyor; ne yapmalıyız?

Kusur tarihli fotoğraflarla kaydedilmeli ve müteahhide yazılı olarak bildirilmelidir. Bildirimin belgelenmesi sonraki hak arama süreçleri için önemlidir.

### Merdiven temizliği sırayla yapılıyor ama aksıyor; ne önerirsiniz?

Sıra düzeni aksıyorsa temizliğin ücretli bir kişiye verilip giderinin aidata eklenmesi genel kurulda kararlaştırılabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/eskisehir/mahmudiye  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr