# Günyüzü bina ve apartman yönetimi

Evet, Günyüzü'ndeki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Günyüzü'nde dairelerin bir kısmının sahibi büyük şehirde yaşar, daireler yalnız yazın ya da bayramlarda açılır; kayıtları eksiksiz tutan ve uzaktaki maliklere düzenli hesap veren bir yönetim asıl ihtiyaçtır. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Günyüzü'nde boş daireler ve aidat

Günyüzü'nde binada yıl boyu oturanlar çoğunlukla yaşlı aileler ve kiracılardır. Sahibi yalnız yazın gelen daire iki sorun çıkarır: boş daire de ortak gidere katılır ama ödeme takibi zorlaşır; kışın ısıtılmayan dairede donan boru alt katın tavanından su olarak çıkar.

Yönetim sonbaharda boş kalacak dairelerin sahiplerine yazılı hatırlatma göndermeli, ana vananın kapatılıp tesisatın boşaltılmasını istemeli, acil durumda daireye girmek için güvenilir bir anahtar sahibinin bilgisini almalıdır. Merkezi ısınmalı binada boş dairenin radyatör vanaları tamamen kapatılmamalıdır.

## Kayıp yönetim planı

Eski apartmanlarda yönetim planı çoğu zaman kimsede yoktur. Tapu müdürlüğünden örneği istenebilir; hiç yoksa ya da ihtiyaca uymuyorsa yeni plan hazırlanıp kanuni çoğunlukla kabul edilebilir. Karar defterinin noter onaylı olup olmadığı da kontrol edilmelidir; uzaktaki maliklerin itiraz ihtimali düzgün tutulmuş defteri önemli kılar.

## Genel kurul zamanlaması

Maliklerin çoğu ilçede yazın bulunur; planda aksi yoksa genel kurul bu döneme konmalıdır. Çağrı en az on beş gün önce kayıtlı adreslere yapılır; gelemeyen malik vekâletle temsil edilebilir ve bu çağrıda hatırlatılmalıdır.

## Kimse yokken acil onarım

Malikler uzaktayken çatı akarsa ya da ortak boru patlarsa genel kurulu beklemek zararı büyütür. Kanun yöneticiye ortak yerleri koruma görevi verir; acil onarım yapılır, gider paylaştırılır. Sonradan sorgulanmaması için arıza fotoğraflanmalı, mümkünse birden fazla fiyat alınmalı, fatura saklanmalı, tüm maliklere yazılı bildirilmelidir. İşletme projesinde yedek akçe olması, uzaktaki maliklerden para beklemeden işi yaptırır.

## Kar ve çatı

Açık arazide kar rüzgârla bina önüne ve çatı kenarına yığılır. Oluklar sonbaharda temizlenmeli, bahar başında çatı kaplaması kontrol edilmeli, yaşlı sakinler için giriş yolu açık tutulmalıdır.

## Teklif için

Kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını, ısınma sistemini ve elinizdeki belgeleri (yönetim planı, karar defteri) bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Kışın boş kalan dairemiz yüzünden alt kata su sızarsa kim sorumlu?

Zarar kural olarak sızıntının çıktığı bağımsız bölümün malikine aittir. Bu yüzden boş kalacak dairelerde vananın kapatılması ve tesisatın boşaltılması önemlidir.

### Kat maliklerinin çoğu başka şehirde; genel kurul yapılamıyor. Ne yapmalı?

Toplantıyı maliklerin ilçede bulunduğu döneme almak ve vekâletle katılımı hatırlatmak yeter sayıyı sağlamayı kolaylaştırır. Çağrı en az on beş gün önce yapılmalıdır.

### Yönetim planımızın aslını nereden bulabiliriz?

Yönetim planının bir örneği tapu müdürlüğündeki kayıtlardan istenebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/eskisehir/gunyuzu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr