# Alpu apartman ve bina yönetimi

Evet, Alpu'daki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Alpu'da binalar az katlıdır, malikler çoğunlukla birbirini tanır, sakinlerin bir kısmı her gün Eskişehir'e işe gider; ihtiyaç, kasayı komşuluk ilişkisinden ayıran sade ve kayıtlı bir düzendir. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Alpu'da aidat ve bina kasası

Alpu'da konutlar müstakil evler ile üç-dört katlı, az daireli apartmanlardır. En sık sorun aidatın yöneticinin kendi hesabında ya da elden toplanmasıdır; birkaç yıl sonra kimin borçlu olduğu, hangi tamiratın kaça yapıldığı bilinmez. Çözüm:

- Bina adına ayrı banka hesabı; aidat yalnız buraya yatırılır,

- Her daire için ayrı borç-ödeme kaydı,

- Faturası olmayan gider deftere işlenmez,

- Yılda en az bir kez maliklere yazılı hesap verilir.

Böylece yönetici değişse de binanın mali geçmişi kaybolmaz.

## Dükkânlı binada gider paylaşımı

Çarşıda alt katı dükkân olan binalarda dükkânın merdiven ışığına, çatı onarımına ya da kalorifere katılımı tartışılır. Yönetim planında aksi yoksa ortak gider arsa payına göre paylaşılır; bazı kalemlerde kanun eşit paylaşım öngörür, plan farklı esas getirebilir. Tapudaki yönetim planı edinilip gider tablosu buna göre kurulmalıdır. Plan eskiyse kanuni çoğunlukla değiştirilebilir.

## Kışa hazırlık

Açık ovada kış geceleri sert geçer. Sonbaharda bahçe muslukları kapatılıp boşaltılmalı, sayaç kutuları yalıtılmalı, oluklar temizlenmelidir. Merkezi ısınmalı binada kazan bakımı sezondan önce bitmelidir. Yazın hasat tozu ortak alanları kirletir; merdiven pencereleri ve paspaslar daha sık temizlenmeli, çatıdaki su deposunun kapağı sağlam olmalıdır.

## Gündüz boş kalan bina

Sakinler gündüz Eskişehir'de olduğunda kargo ortak alanda kalır, giriş kapısı açık kalır, su kaçağı akşama kadar fark edilmez. Kapı kapatıcısı ve kilit çalışır tutulmalı, ana su vanasının yeri herkesçe bilinmeli, acil durumda aranacak kişi girişte asılı olmalıdır. Genel kurulun akşam yapılması ve duyuruların mesajla da gönderilmesi katılımı artırır; kararlar hep aynı iki-üç kişiye kalmaz.

## Teklif için

Daire ve dükkân sayısını, ısınma şeklini, aidatın şu an nasıl toplandığını ve yönetim planınız olup olmadığını bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Aidatı yöneticinin kişisel hesabına yatırmak sakıncalı mı?

Hukuken yasak değildir ama kayıt karışıklığına ve güven sorununa yol açar. Bina adına ayrı bir hesap açılması hem yöneticiyi hem kat maliklerini korur.

### Dükkân sahibi kalorifer giderine katılmak zorunda mı?

Bu, binanın yönetim planına ve dükkânın ısıtma sistemine bağlı olup olmadığına göre değişir. Önce tapudaki yönetim planı incelenmelidir.

### Yönetim planımızı bulamıyoruz; ne yapmalıyız?

Yönetim planının örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Plan hiç yoksa ya da güncel değilse yeni bir plan hazırlanıp kat maliklerinin onayına sunulabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/eskisehir/alpu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr