# Eskişehir bina ve site yönetimi

Evet, Eskişehir'de apartman, site ve rezidans yönetimi için teklif veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Eskişehir'de öğrenci kiracı çok, deprem riski kent merkezine yakın, kışlar soğuktur; yönetimin işi aidat takibi, DASK ve dönüşüm süreci ile kalorifer gideridir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Eskişehir'de apartman ve site yönetimi

Eskişehir'de iki farklı bina tipi yan yana durur. Üniversitelere yakın mahallelerde küçük daireler ve sık değişen öğrenci kiracılar vardır; burada asıl iş aidat takibi ve taşınma devridir. Sanayi ve kamu çalışanı ailelerin oturduğu bölgelerde ise oturanlar uzun süre kalır; konu bakımın sürekliliği, ortak alan kullanımı ve aidatın gerçek giderle uyumudur.

## Odunpazarı ve Tepebaşı'nda site yönetimi

Merkezin iki ilçesi Odunpazarı ve Tepebaşı'dır. Odunpazarı'nda eski apartmanlar ve tarihî evlerin çevresindeki koruma alanı, Tepebaşı'nda bulvarlar boyunca çok bloklu siteler ağırlıktadır. Tramvay hattı çevresi kiralık konut talebinin yoğun olduğu yerlerdir.

Büyük site ve rezidanslarda güvenlik ve temizlik personeli, peyzaj, otopark, jeneratör, havuz ya da spor salonu ayrı ayrı bütçelenir. Personel çalıştıran sitede sigorta bildirimi, bordro ve iş güvenliği yükümlülükleri yönetimin sorumluluğundadır. Bu kalemlerin işletme projesinde ayrı gösterilmesi, aidatın neden o tutarda olduğunu en açık biçimde anlatır. Koruma alanındaki ya da tescilli yapıya komşu binalarda cephe, çatı ve pencere işi öncesinde iznin gerekip gerekmediği öğrenilmelidir.

## Deprem ve kentsel dönüşüm

Eskişehir Fay Zonu kent merkezine yakındır, ova zemini de depremin etkisini artırabilir. Eski yönetmelikle yapılmış apartmanlarda:

- **DASK ve bina sigortası:** Her dairenin DASK poliçesi izlenir; ortak alanları kapsayan bina sigortası genel kurulda konuşulur.

- **Riskli yapı tespiti:** Malikler dönüşümü gündeme alınca 6306 sayılı Kanun'daki aşamalar, oylamalar ve tebligatlar eksiksiz kaydedilir. Dönüşüm beklenen binada büyük tadilat bütçesi ayrıca tartışılır.

Kolon kesme, taşıyıcı duvar kaldırma ya da zemin katta izinsiz tadilat fark edilince yönetici malikleri bilgilendirir, gerekirse belediyeye bildirir.

## Eskişehir'de kalorifer ve kış bakımı

Kışlar soğuk, yazlar sıcak ve kuraktır. Merkezi sistemli binalarda kazan bakımı, ısı pay ölçer okumaları ve çalışma saatleri bütçenin en çok tartışılan kalemidir. Dış cepheden geçen borular, açıktaki sayaçlar ve kışın boş kalan öğrenci dairelerinin tesisatı dona karşı korunmalıdır. Peyzajlı sitelerde yazın sulama gideri ve su deposu temizliği öne çıkar.

## İlçelere göre öne çıkan konular

- **Sarıcakaya, Mihalgazi, Beylikova:** Nehre yakınlık; nem, eğimli arsa, bahçeli yapılar.

- **Alpu, Çifteler, Mahmudiye:** Az daireli apartmanlar, sık değişen kamu çalışanı kiracılar.

- **Han ve Seyitgazi:** Koruma alanları, ziyaretçi trafiği, eski yapıların bakımı.

- **Mihalıççık ve Günyüzü:** Sert kış, uzaktaki malikler, sobalı ve katı yakıtlı binalar.

- **İnönü:** Yeni apartmanlar, deprem hazırlığı, yol kenarı binalar.

## Eskişehir'de aidat takibi ve belgeler

İyi yönetim, maliklerin istediği an bakabileceği belgelerle ölçülür: gerçek giderlere dayanan ve kış-yaz farkını gösteren işletme projesi, faturasız gider kabul etmeyen muhasebe, asansör kontrolü ve kazan bakımı için tarihli takvim, zamanında çağrılıp deftere işlenmiş genel kurullar. Öğrenci kiracılı binalarda buna daire bazında borç takibi ve taşınmada sayaç ve anahtar devri eklenir.

## Eskişehir için teklif almak

Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu ve binanın bugün nasıl yönetildiğini anlatmanız yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Eskişehir'deki sitemiz için teklif verebilir misiniz?

Evet. Odunpazarı ve Tepebaşı dahil Eskişehir'in bütün ilçelerindeki apartman, site ve rezidanslar için teklif veriyoruz. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

### Öğrenci kiracının ödemediği aidattan kim sorumlu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerden kiracı ile kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu daire bazında izler ve gerektiğinde kat malikine başvurur.

### Binamız eski; deprem açısından ne yapabiliriz?

İlk adım DASK poliçelerinin kontrolü ve kat maliklerinin istemesi hâlinde lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılmasıdır. Sonuca göre güçlendirme ya da 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm süreci genel kurulda konuşulur.

### Kalorifer giderini dairelere nasıl paylaştırmalıyız?

Merkezi sistemli binalarda ısı pay ölçer okumalarına göre dağıtım yapılır; dağıtım esası işletme projesinde açıkça yazılmalıdır. Okumaların düzenli yapılması itirazları azaltır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/eskisehir  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr