# Yakutiye apartman ve site yönetimi

Evet, Yakutiye'deki apartmanlar ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Yakutiye'de eski ve dükkânlı apartmanlar çoktur, kentsel dönüşüm gündemdedir, öğrenci kiracı yoğundur; bakım kararları, aidat takibi ve kalorifer gideri öne çıkar. Bina bilgilerinizi iletin, yazılı teklif gönderelim.

## Yakutiye'de eski apartman: onarım mı, dönüşüm mü?

Yakutiye'de çarşının çevresinde çoğu asansörsüz ya da eski asansörlü, zemin katı dükkânlı apartmanlar vardır; merkezden uzaklaştıkça yeni bloklar ve siteler başlar. Deprem riski nedeniyle eski binalar dönüşümün gündemindedir. Malikler büyük onarım mı yapsın, dönüşümü mü beklesin? Yönetim burada düzenleyicidir:

- 6306 sayılı Kanun'daki süreci (riskli yapı tespiti, karar çoğunluğu, tahliye) doğru anlatır.

- Dönüşüm belirsizken bile elektrik panosu, gaz tesisatı ve çatıdan düşebilecek parçalar gibi işleri ertelemez.

- Büyük harcamaları tekliflerle genel kurula götürür, kararı deftere yazdırır.

## Yakutiye'de aidat takibi ve öğrenci kiracılar

Merkeze ve kampüs yollarına yakın dairelerin çoğu öğrenciye kiralanır; dönem başı ve sonunda taşınma yoğundur. Aidat daire bazında izlenmeli, borç kapanmadan sayaç ve anahtar devri tamamlanmamalı, ev sahiplerine düzenli döküm gönderilmelidir. Ödenmeyen aidatta gecikme tazminatı ve icra yolu açıktır; çoğu zaman düzenli hatırlatma yeter.

## Kalorifer, asansör ve dükkânlı zemin kat

Eski merkezi ısıtmalı binalarda yakıt en büyük kalemdir; pay ölçer okumaları düzenli yapılmalı, dağıtım esası işletme projesine yazılmalıdır. Asansörün yıllık periyodik kontrolündeki eksikler ertelenmemeli, kırmızı etiketli asansör kapatılmalıdır. Dükkânın asansör, kalorifer ve temizlik giderine katılımı yönetim planına göre belirlenir.

## Çarşıdaki karma binalar

Alt katı dükkân, üstü büro ve konut olan binalarda giriş kapısının mesai sonrası kilitlenmesi, merdivenin depo gibi kullanılmaması, tabelanın cepheye izinsiz asılmaması, çatıdaki klima ve reklam aparatlarının sabitlenmesi sürekli izlenmelidir. Temizlik ve aydınlatma giderinin paylaşımı açık karara bağlanmalıdır. Tarihi yapılara yakın binada cephe, tabela ve çatı işi öncesinde belediyeden ve koruma bölge kurulundan izin gerekip gerekmediği öğrenilmelidir.

## Teklif için

Bağımsız bölüm sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini, asansör ve dükkân bilgisini bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Yakutiye'deki apartmanımız için yönetim teklifi verir misiniz?

Evet. Yakutiye'deki apartman, site ve iş hanları için yazılı teklif veriyoruz; dükkânlı ya da asansörlü binalarda bu bilgileri de belirtmeniz yeterli.

### Dönüşüm beklenen binada bakım yapmalı mıyız?

Can ve mal güvenliğini ilgilendiren işler ertelenmemelidir. Büyük ve uzun vadeli harcamalar ise dönüşüm beklentisiyle birlikte genel kurulda tartışılıp karara bağlanmalıdır.

### Zemin kattaki dükkân asansör giderine katılır mı?

Bu, yönetim planına ve kanundaki paylaşım esasına göre belirlenir. Yönetim planında özel bir hüküm varsa ona uyulur; plan okunmadan paylaşım yapılmamalıdır.

### Kiracı öğrenci aidatı ödemeden taşınırsa ne olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu daire bazında izler ve kat malikinden de talep edebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/yakutiye  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr