# Tortum apartman ve bina yönetimi

Evet, Tortum'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Tortum'da binaların bir kısmı yamaçta ve bahçelidir; drenaj, istinat duvarı, ortak bahçe ve ağaç bakımı ile kıştan önce bitirilmesi gereken onarımlar öne çıkar. Binanızın konumunu ve daire sayısını anlatın, teklif hazırlayalım.

## Tortum'da yamaçtaki binalar

Tortum'da bahçeli müstakil evlerin yanında merkezde az ve orta katlı apartmanlar vardır. Yamaçtan gelen yağmur ve kar suyu arka duvara, bodruma ve temele yönelirse nem, sıva dökülmesi ve zamanla yapısal sorun çıkar. Yönetimin takip etmesi gerekenler:

- Arka ve yan drenaj kanalları ile ızgaraların temizliği,

- İstinat duvarında çatlak, şişme ya da eğilmenin her bahar kontrolü,

- Oluk ve inişlerin suyu binadan uzağa taşıması,

- Bodrum neminde kaynak (yamaç suyu, tesisat kaçağı, yoğuşma) ayırt edilmeden onarım yapılmaması.

## Ortak bahçe kuralları

Birçok apartmanın meyve ağaçlı bahçesi vardır. Bahçe, tapuda ya da yönetim planında aksi yazmıyorsa ortak yerdir; kullanımı kurul kararına bağlıdır. Bir daireye ayrılacaksa yönetim planında düzenlenmelidir. Plan bulunamıyorsa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir.

## Ağaç, kök ve sulama hattı

Cepheye fazla yaklaşan dallar oluğu yaprakla doldurur, kar altında kırılıp çatıya ya da araca zarar verir; kökler drenaj ve atık su borusuna girebilir. Budama uygun mevsimde yapılmalı, sulama hattı sonbaharda boşaltılmalı, bahçe suyunun hangi sayaçtan geçtiği belli olmalıdır. Bahçe işini gönüllü bir malik yapsa da masraflar karar defterine işlenmelidir.

## Tortum'da onarım takvimi

Erzurum'a çıkan yol kışın zorlaşabilir; malzeme ve usta gecikir. Kazan bakımı, çatı onarımı ve tesisat yenilemesi kıştan önce bitmeli, kış arızası için başvurulacak kişilerin listesi hazır olmalıdır. Büyük onarımların teklifleri baharda toplanıp kurul kararı erken alınırsa iş yaz-sonbahar aralığına sığar; geç kalırsa yarım kalır ya da ertesi yıla devreder.

## Teklif için

Binanın vadi tabanında mı yamaçta mı olduğunu, bahçe ve ısınma durumunu ve daire sayısını bildirin. İstinat duvarında çatlak ya da bodrumda nem varsa fotoğrafını göndermeniz bakım planını doğru kurmamızı sağlar.

## Sık sorulan sorular

### Tortum'daki binamız için yönetim teklifi verir misiniz?

Evet. Tortum'daki apartmanlar için yazılı teklif hazırlıyoruz; binanın yamaçta mı vadi tabanında mı olduğunu da belirtirseniz bakım ihtiyacını daha iyi öngörürüz.

### Apartmanın bahçesini bir daire kullanabilir mi?

Bahçe, tapuda ya da yönetim planında aksi yazmıyorsa ortak yerdir. Bir daireye özel kullanım hakkı verilecekse bunun yönetim planında açıkça düzenlenmesi gerekir.

### Bodrumdaki nem için ne yapmalıyız?

Önce nemin kaynağı tespit edilmelidir: yamaçtan gelen su, tesisat kaçağı ya da yoğuşma. Kaynağa göre drenaj, tesisat onarımı ya da havalandırma kararı verilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/tortum  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr