# Tekman bina ve apartman yönetimi

Evet, Tekman'daki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Tekman'da kış çok sert geçer; apartman yönetiminin ağırlık merkezi kazan dairesi, yalıtım, dondan korunma ve ısınma giderinin adil paylaşımıdır. Kazan ve yakıt bilgisini paylaşın, teklif hazırlayalım.

## Tekman'da kazan dairesi

Tekman'da konutlar çoğunlukla müstakil ev, lojman ve az sayıda apartmandır. Aşırı soğukta ısıtmanın birkaç saat durması tesisatı dondurabilir; kazan dairesi sezon boyunca izlenmelidir. Brülör ve pompa arızasında kimin çağrılacağı, yedek parçanın nasıl bulunacağı ve elektrik kesintisinde sistemin nasıl korunacağı önceden belirlenmelidir. Yakıt sezon başında yeterli stoklanmalı; havalandırma ve baca çekişi karbonmonoksit riski için kontrol edilmelidir.

## Yalıtım kararı

Isınma bütçenin en büyük kalemidir ve önemli kısmı yalıtımsız cephe, çatı ve tek camlı merdiven pencerelerinden kaybolur. Cephe ya da çatı yalıtımı kurul kararı isteyen pahalı bir iştir. Yönetim kararı verilere dayandırmalıdır: birkaç yılın yakıt giderini karşılaştırmak, birden fazla yazılı teklif almak, işin kapsamını yazmak. Giriş kapısına kapı kapatıcı takmak, bodrum ve çatı arası kapaklarını sızdırmaz yapmak gibi ucuz işler de etkilidir.

## Tekman'da ısınma giderinin paylaşımı

Çatı katı ile ara kat aynı sıcaklık için çok farklı enerji harcar. Pay ölçerli binada sabit ve değişken oran ile boş dairelerin payı işletme projesine yazılmalı, okumalar düzenli yapılmalıdır. Pay ölçer yoksa esas yönetim planına göre belirlenir; değişiklik usulüne uygun kararla yapılır. Yakıt fiyatı artışını karşılayacak bir pay konursa sezon ortasında ek para toplanmaz.

## Su deposu, hidrofor ve çatıdaki kar

Isıtılmayan bodrumdaki su deposu, hidrofor ve borular yalıtılmalı, bodrum pencereleri kışın kapalı tutulmalıdır. Hidroforun basınç ayarı ve çek valfleri sonbaharda kontrol edilirse ocakta su kesintisi azalır. Uzun süre erimeyen kar eski çatı makaslarını zorlar; kar küremeyi güvenlik ekipmanıyla, sorumluluğu almış biri yapmalıdır.

## Teklif için

Daire sayısını, kazan ve yakıt türünü ve binanın yalıtım durumunu bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Tekman'daki apartmanımızı yönetebilir misiniz?

Tekman'daki apartmanlar için yazılı teklif veriyoruz. Kazan tipini, yakıt türünü ve bağımsız bölüm sayısını bildirmeniz ilk adım için yeterlidir.

### Dış cephe yalıtımı için hangi kararı almamız gerekir?

Cephe yalıtımı ortak alanda yapılan bir iştir ve kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Gerekli çoğunluk ve maliyet paylaşımı kanun ile yönetim planına göre belirlenir; karar öncesinde birden fazla yazılı teklif alınmalıdır.

### Çatı katındaki daire daha fazla kalorifer gideri mi öder?

Isı pay ölçer varsa her daire tüketimine göre değişken pay öder. Pay ölçer yoksa paylaşım yönetim planındaki ve kanundaki esasa göre yapılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/tekman  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr