# Şenkaya apartman ve konut yönetimi

Evet, Şenkaya'daki apartman ve lojman blokları için yönetim teklifi veriyoruz. Şenkaya'da kış erken başlar, deprem riski yüksektir ve kamu personeli kiracılar sık değişir; kış hazırlığı, yakıt payı ve aidat devri öne çıkar. Telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşın, teklif hazırlayalım.

## Şenkaya'da apartman yönetimi

Şenkaya'da konutların çoğu müstakil ev, lojman ve az sayıda apartmandır. Yönetim, birkaç apartmanın ya da lojman bloğunun gider, bakım ve kayıt düzenini kurmak demektir. Altı daireli binada bile bir kış ödenmeyen yakıt payı diğer komşulara ağır yüktür; ilk adım her dairenin borç ve ödemesini gösteren düzenli hesaptır.

## Ekimden mayısa kış hazırlığı

1. Kazan, baca ve brülörün sezon öncesi bakımı; kömürlü sistemde baca temizliği.

2. Çatı örtüsü, oluk ve inişlerin kontrolü; kar yükünde akıtacak noktaların onarımı.

3. Açıktaki su boruları ve sayaçların yalıtımı.

4. Giriş merdiveni ve kapı önü için kar küreme ve tuzlama düzeni.

## Kömürlük ve yangın önlemi

Yakıt bodrumdaki kömürlüklerde tutulur. Koridorlar çuvallarla daraltılmamalı, kömürlük kapıları kapalı olmalı, elektrik tesisatı bu bölümlerde açıkta bırakılmamalı, yangın söndürücülerin dolum tarihi izlenmelidir. Sobalı dairelerde ortak bacaya bağlantının uygun olup olmadığı maliklere hatırlatılmalıdır; tek hatalı bağlantı bütün binayı etkiler.

## Şenkaya'da kiracı değişimi ve aidat

Kiracıların önemli kısmı öğretmen, sağlık çalışanı ve diğer kamu personelidir; tayin döneminde kiracı değişir. Kiracı ile malik ortak giderden birlikte sorumludur. Her daire için ayrı borç kaydı tutulmalı, borç kapanmadan sayaç ve anahtar devri tamamlanmamalı, yeni kiracıya kurallar yazılı verilmelidir. Kış ortasında taşınan kiracının yakıt payının nasıl hesaplanacağı işletme projesinde önceden yazılmalıdır.

## Deprem ve bakım

DASK geçerliliği izlenmeli, taşıyıcı elemanlara zarar verecek tadilata izin verilmemeli, kazan, su deposu ve hidrofor sabitlenmelidir. Eski yapılarda malikler isterse riskli yapı tespiti yaptırılabilir.

## Teklif için

Daire sayısını, yakıt türünü ve dairelerin ne kadarının kirada olduğunu bildirin. Lojman bloğuysa hangi giderin kurumca karşılandığını da yazın; teklif yalnız binaya düşen işleri kapsar.

## Sık sorulan sorular

### Şenkaya'daki küçük bir apartman için de hizmet veriyor musunuz?

Evet. Daire sayısı az olsa da Şenkaya'daki apartman ve lojman blokları için yazılı teklif hazırlıyoruz.

### Kış ortasında taşınan kiracının yakıt payı nasıl hesaplanır?

Hesap, işletme projesinde yazan esasa göre yapılır; ısı pay ölçer varsa taşınma günündeki okuma, yoksa kalınan süre esas alınabilir. Kural sezon başlamadan belirlenmelidir.

### Kömürle ısınan apartmanda yönetimin ilk işi nedir?

Isınma sezonundan önce baca temizliğini yaptırmak ve kazan dairesini kontrol ettirmektir. Karbonmonoksit riskine karşı kat maliklerinin bilgilendirilmesi de bu işin parçasıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/senkaya  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr