# Olur bina yönetimi ve aile apartmanları

Evet, Olur'daki apartmanlar ve aile binaları için yönetim teklifi veriyoruz. Olur'da binaların çoğu kardeşlerin ya da mirasçıların paylaştığı aile apartmanıdır; tapu ve yönetim planı belirsizliği, uzaktaki paydaşlarla hesap ve ortak bahçe düzeni öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Olur'da aile apartmanı yönetimi

Olur'da sık görülen yapı, bir ailenin kat çıkarak büyüttüğü, sonra mirasla kardeşlere ya da torunlara geçen binadır. Yönetim sorunu çoğu zaman tapudan başlar:

- **Hisseli tapu:** Bina kat mülkiyetine geçmemişse her mirasçı bütün binada paydaştır; kimin hangi daireyi kullanacağı paydaşların anlaşmasıyla belirlenir.

- **Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti:** Bölümler tapuda ayrılmışsa Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, gider paylaşımı ve genel kurul kuralları geçerlidir.

- **Yönetim planı yokluğu:** Eski binada plan hiç yapılmamış olabilir; ilk iş tapu kayıtlarını incelemektir.

Mülkiyetin netleşmesi hukuki iştir; gerekirse avukat ya da tapu müdürlüğünden destek alınır.

## Kat mülkiyetine geçmek

Paydaşlar anlaşırsa binanın kat irtifakı ya da kat mülkiyetine geçirilmesi işleri kolaylaştırır: her daire ayrı tapuya bağlanır, giderler ve kararlar kanuni çerçeveye oturur. Bunun için proje, iskân durumu ve paydaşların ortak başvurusu gerekir; süreç tapu müdürlüğü ve belediyede yürür. Yönetim sonrasında yönetim planının hazırlanmasına ve ilk genel kurula yardımcı olur.

## Akrabalar arasında hesap

Aile binasında ortak gider genellikle binada oturan kardeşe kalır, uzaktaki paydaşlar neye ne harcandığını bilmez. Her harcamayı belgeleyip yıllık özeti bütün paydaşlara gönderen tarafsız yönetim bu gerilimi azaltır. Çatı, cephe ya da kazan gibi büyük işlerde kararın yazılı alınması ileride mirasçılar arasında kayıt olur.

## Ortak bahçe ve meyve ağaçları

Binaların çoğunun meyve ağaçlı bahçesi vardır. Bakımı kimin yapacağı, ürünün paylaşımı, sulama suyunun hangi sayaçtan geldiği ve budama gideri yazılı kurala bağlanmalıdır. Bahçenin bir bölümü kat mülkiyetli binada yönetim planıyla bir daireye bırakılabilir.

## Boş katlar ve kış

Yılın çoğunda kapalı kalan katlarda tesisat boşaltılmalı, çatı ve oluk sonbaharda kontrol edilmeli, bacalar temizlenmelidir. Sonradan kat eklenmiş aile binalarında yapının durumu bir mühendise gösterilmelidir.

## Teklif için

Kat ve daire sayısını, tapunun kat mülkiyetli mi hisseli mi olduğunu, kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını ve ısınma türünü bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Olur'daki aile apartmanımız için yönetim hizmeti alabilir miyiz?

Evet. Mirasçıların ya da kardeşlerin paylaştığı binalar dahil, Olur'daki apartmanlar için yazılı teklif veriyoruz.

### Binamız kat mülkiyetine geçmemiş; Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı?

Kanun, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş binalarda uygulanır. Hisseli tapulu binada ilişkiler paydaşlar arasındaki anlaşmayla ve genel hükümlerle yürür; mülkiyet durumu için hukuki destek alınmalıdır.

### Ortak bahçedeki meyve ağaçlarının bakımı kimin işi?

Ortak bahçe ortak alandır; bakımı ortak giderdir. Bahçenin bir bölümünün bir daireye bırakılması ancak yönetim planı ya da kat malikleri kurulu kararıyla mümkündür.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/olur  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr