# Narman apartman ve bina yönetimi

Evet, Narman'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Narman'da binaların bir kısmı yaşlanmıştır ve deprem riski yüksektir; çatı, cephe, kazan gibi büyük onarım kararlarının usulüne uygun alınması ve kış bakımı öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Narman'da büyük onarım kararı

Narman'da az katlı apartmanların bir kısmı kırk yaşına yaklaşıyor. Çatı yenileme, cephe sıvası ve yalıtımı, kazan değişimi ya da su tesisatı gibi büyük harcamalar gündeme geliyor. Küçük binada bu kararlar merdivende alınıp sonra kimin ne ödeyeceği tartışılır. Usule uygun süreç:

1. **İhtiyacın tespiti:** Sorun ustaya ya da mühendise gösterilir, iş yazılı tarif edilir.

2. **Teklif toplama:** Aynı tarife göre birden fazla firmadan yazılı fiyat alınır.

3. **Genel kurul:** Teklifler kurula sunulur; işin niteliğine göre kanundaki ya da yönetim planındaki çoğunlukla karar alınır.

4. **Paylaşım ve ödeme planı:** Gider plandaki esasa göre dağıtılır; taksit kararı da aynı toplantıda verilir.

5. **Kayıt:** Karar deftere yazılır, sözleşme ve faturalar saklanır, iş bitince teslim tutanağı düzenlenir.

Bu sıra izlenirse toplantıya gelmeyen malikin sonradan "haberim yoktu" itirazı önlenir. Biten işin fotoğrafları, garanti belgeleri ve ustanın iletişim bilgisi bina dosyasında yönetimde saklanmalıdır; dosya tek bir kişinin evinde kaybolmamalıdır.

## Narman'da deprem güvenliği

Yönetim şunları gündemde tutmalıdır: taşıyıcı sisteme dokunan tadilatın önlenmesi, çatıdaki ağır yüklerin (su deposu, eski baca) kontrolü, merdiven ve çıkışların boş tutulması, her dairenin DASK poliçesinin güncelliği. Riskli yapı tespiti kat maliklerinin kararıdır; yönetim bu seçeneği ve 6306 sayılı Kanun'daki süreci anlatır.

## Kış bakımı

Kış uzun ve soğuktur. Oluklar sonbaharda temizlenmeli, kazan bakımı ilk soğuktan önce yapılmalı, ortak alandaki su tesisatı dona karşı korunmalıdır. Ağır kardan sonra yaşlı binalarda çatı ve saçak mutlaka kontrol edilmelidir. Dış onarımlar yaz aylarına planlanmalı; teklifler ilkbaharda toplanırsa iş kar yağmadan biter.

## Teklif için

Daire sayısını, binanın yapım yılını, ısınma türünü ve gündemdeki onarım işlerini bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Narman'daki apartmanımız için yönetim teklifi verir misiniz?

Evet. Narman'daki apartmanlar için yazılı teklif veriyoruz; daire sayısını, binanın yaşını ve ısınma türünü anlatmanız yeterli.

### Çatı yenilemesi için kaç kat malikinin onayı gerekir?

Gereken çoğunluk işin niteliğine (zorunlu onarım mı, yenilik ve ekleme mi) ve yönetim planına göre değişir. Teklifler genel kurula sunulmalı ve karar deftere yazılmalıdır.

### Genel kurula katılmayan malik karara uymak zorunda mı?

Usulüne uygun çağrı yapılmış bir toplantıda alınan karar, katılmayan kat maliklerini de bağlar. Kararın katılmayan maliklere bildirilmesi gerekir; itiraz hakkı kanundaki sürelerle sınırlıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/narman  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr