# Karaçoban apartman yönetimi ve profesyonel yönetici

Evet, Karaçoban'daki apartmanlar için profesyonel yönetim teklifi veriyoruz. Karaçoban'da apartmanlar az katlı ve az dairelidir; en sık sorun yöneticiliği üstlenecek kişinin bulunamaması ve hesapların kayıtsız yürümesidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Karaçoban'da yönetici kim olacak?

Karaçoban'da apartmanların çoğu kamu çalışanları için yapılmış konutlar ve birkaç yeni binadır. Az daireli binada kimse komşusundan borç istemek, usta çağırmak ya da yakıt hesabı tutmak istemez; görev ya hep aynı kişiye kalır ya da kimse üstlenmez. Bedeli arıza ya da anlaşmazlıkta ödenir.

Kanun binada oturmayan bir kişinin ya da şirketin yönetici seçilmesine izin verir. Profesyonel yönetici seçilince borç hatırlatma, gider paylaşımı ve usta seçimi tarafsız birine geçer. Kararlar yine kat malikleri kurulunundur; yönetici uygular ve hesap verir. Yöneticinin işleri ve ücreti sözleşmeyle yazılmalı, hangi hizmetin ücrete dahil olduğu baştan bilinmelidir.

## Kayıtlı hesaba geçiş

1. Yönetim planını tapudan bulup gider paylaşım esasını okumak,

2. İşletme defteri ve karar defterini notere tasdik ettirmek,

3. Aidatı banka hesabına almak, nakit ödemede makbuz vermek,

4. Yıllık işletme projesini yazılı hazırlayıp genel kurulda onaylatmak,

5. Dönem sonunda gelir-gider tablosunu her malike vermek.

## Denetçi seçimi

Kat malikleri kurulu yöneticiyi denetlemek için denetçi seçebilir. Küçük binada bir malikin denetçi olup yılda bir hesapları incelemesi ve genel kurula rapor vermesi güveni artırır.

## Devir teslim

Yönetici değişirken defterler, banka hesabı, sözleşmeler ve anahtarlar tutanakla alınmalı, kasa birlikte sayılmalıdır. Bu tutanak hem eski hem yeni yöneticiyi korur ve ilk hesap özetinin başlangıcı olur.

## Kış bütçesi

Kış uzun ve karlıdır. Ortak kazanlı binada yakıt sonbaharda alınmalı, kazan sezon öncesi bakılmalı, yedek parça bulundurulmalıdır. Bireysel ısıtmalı binada da merdiven, çatı ve ortak su tesisatı dona karşı korunmalı; DASK poliçeleri yıllık kontrol listesine girmelidir.

## Teklif için

Daire sayısını, ısınma türünü, yöneticiliği şu an kimin yaptığını ve defter tutulup tutulmadığını bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Karaçoban'daki apartmanımızda kimse yönetici olmak istemiyor; ne yapabiliriz?

Kanun, kat malikleri dışından bir kişi ya da şirketin yönetici seçilmesine izin verir. Genel kurulda profesyonel yönetici seçilerek borç takibi, hesap ve bakım işleri tarafsız bir yöneticiye devredilebilir.

### Profesyonel yönetici seçince kararları kim verir?

Kararları yine kat malikleri kurulu verir. Yönetici bu kararları uygular, hesap tutar ve dönem sonunda genel kurula hesap verir.

### Küçük bir apartmanda defter tutmak zorunlu mu?

Evet. Kanuna göre yönetici işletme defteri ve karar defterini tutmakla yükümlüdür; defterlerin noterde tasdik ettirilmesi gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/karacoban  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr