# Horasan apartman ve bina yönetimi

Evet, Horasan'da apartman ve çarşı binası yönetimi için teklif veriyoruz. Horasan'da deprem riski yüksektir ve çarşıda zemin katı dükkânlı binalar çoktur; eski yapıların güvenliği, dükkânlarla gider paylaşımı ve kış hazırlığı öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Horasan'da deprem güvenliği

Horasan deprem riski yüksek bir ilçedir; bakım kararlarında öncelik taşıyıcı sistem ve can güvenliğidir:

- Dükkânda vitrin açmak ya da alanı genişletmek için kolon veya perde duvara dokunulmuşsa kayda geçirilmeli, gerekirse teknik incelemeye gönderilmelidir.

- Çatıya sonradan eklenen su deposu, baca ya da kat değerlendirilmelidir.

- Eski binalar için riskli yapı tespiti seçeneği genel kurula sunulmalı, 6306 sayılı Kanun'daki süreç anlatılmalıdır.

- Her dairenin DASK poliçesi izlenmeli, ortak alanlar için bina sigortası değerlendirilmelidir.

## Dükkânlı apartmanda gider paylaşımı

Çarşıdaki karma binalarda en sık anlaşmazlık, dükkânların asansör, kalorifer, merdiven temizliği ve çatı giderine ne ölçüde katılacağıdır. Cevap yönetim planındadır; planda özel hüküm yoksa kanundaki genel esas uygulanır. Planı kayıp ya da çok eski binada yeni plan hazırlanıp kanundaki çoğunlukla kabul edilebilir. Tabela, klima dış ünitesi ve çöp düzeni de kurala bağlanmalıdır.

Ortak alana konan reklam panosu ya da kiraya verilen ortak depo gibi gelirler kurul kararıyla alınmalı, ayrı kalem olarak kaydedilip dökümde gösterilmelidir.

## Kentsel dönüşümde kat malikleri

Yeniden yapım ya da güçlendirme kararı kanundaki çoğunlukla alınır. Karma binalarda dükkân sahibinin ticari kaybı, kiracı tahliyesi ve geçici taşınma tartışmayı uzatır. Yönetim resmî süreci doğru anlatır, toplantıları usulüne uygun yapar, kararları kaydeder. Bina boşaltılana kadar DASK ve bina sigortası iptal edilmemelidir.

## Kış hazırlığı

Kış uzun ve karlıdır. Kazan bakımı, oluk temizliği ve kaldırımın kar ve buzdan temizlenmesi temel işlerdir. Dükkân önündeki kaldırım ile apartman girişinin temizliğinde sorumluluğun nasıl bölüşüleceği önceden konuşulmalıdır.

## Teklif için

Konut ve dükkân sayısını, binanın yaşını, ısınma türünü ve yönetim planı olup olmadığını bildirin. Riskli yapı tespiti yapıldıysa sonucunu da paylaşın.

## Sık sorulan sorular

### Horasan'da dükkânlı bir apartman için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Konut ve iş yeri bir arada olan binalar için de teklif veriyoruz; konut ve dükkân sayısını, ısınma türünü ve yönetim planı durumunu anlatmanız yeterli.

### Dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı?

Bu, yönetim planına göre belirlenir. Planda özel hüküm yoksa kanundaki genel paylaşım esası uygulanır; plan okunmadan paylaşım yapılmamalıdır.

### Binamızın depreme dayanıklılığını nasıl öğreniriz?

Lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılabilir. Sonuca göre güçlendirme ya da 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm seçenekleri genel kurulda değerlendirilir.

### Yönetim planımız kayıp; ne yapmalıyız?

Tapu müdürlüğünden planın örneği istenebilir. Plan hiç yoksa ya da ihtiyaca cevap vermiyorsa, yeni plan hazırlanıp kanundaki çoğunlukla kabul edilebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/horasan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr