# Aşkale apartman ve bina yönetimi

Evet, Aşkale'deki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Aşkale'de kış ilin en sert geçtiği yerlerdendir; memur ve fabrika çalışanı kiracılar çoktur. Isınma düzeni, don koruması ve az daireli binanın düzenli muhasebesi öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Aşkale'de apartman yönetimi

Aşkale'de konutlar çoğunlukla orta katlı apartman, kamu lojmanı ve bahçeli evdir. Büyük site azdır; yönetim konusu genellikle sekiz ile yirmi daire arasında tek bir apartmandır.

## Aşkale'de don koruması ve kazan

Kış gecelerinde sıcaklık çok düşer, don uzun sürer.

- **Tesisat:** Bodrumdan ve dış duvardan geçen borular, açıktaki sayaç kutuları ve çatı arasındaki depo yalıtılmalıdır.

- **Kazan dairesi:** Arızada birkaç saatte radyatörler donabilir; yedek parça ve servis bilgisi sezon başında hazır olmalıdır.

- **Boş daireler:** Isıtması tamamen kesilen daire alt ve üst komşuya zarar verir; asgari ısıtma kuralı genel kurulda kararlaştırılmalıdır.

## Aşkale'de aidat takibi

Kamu görevlileri ve fabrika çalışanları kiracıların önemli kısmıdır; taşınmalar yıl boyuna yayılır. Aidat borcu daire bazında izlenmeli, kiracı çıkarken borç ve sayaç durumu ev sahibine bildirilmelidir. Kiracı ile ev sahibi ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludur.

## Küçük binada muhasebe

Yöneticilik sırayla bir malike kalınca hesaplar akılda tutulur; yönetici değişince hangi giderin ödendiği, yakıtın kaça alındığı bilinmez. Her gider belgesiyle kaydedilmeli, işletme projesi yazılı hazırlanmalı, karar defteri tutulmalıdır. Yönetim planı okunmamış binalarda ilk iş planı bulup maliklere hatırlatmaktır.

## Deprem ve bakım

Eski binalarda izinsiz duvar kaldırma, dükkân katında genişletilmiş açıklık ve çatıya eklenen yük kayda geçirilmelidir. Şüphe varsa lisanslı kuruluşa inceleme önerilir; her dairenin DASK bitiş tarihi ayrı izlenir.

## Yol ve fabrika tozu

Ana yol kenarındaki ve sanayi tesisine yakın binalarda cephe ve merdiven sık kirlenir. Merdiven temizliğinin sıklığı ve yılda kaç kez dış cam temizliği yapılacağı işletme projesine yazılmalıdır. Kar küreme araçlarının yığdığı kar girişi kapatıyorsa belediyeyle görüşmek yönetimin işidir.

## Teklif için

Daire sayısını, ısınma türünü (doğalgaz, kömürlü kalorifer ya da bireysel), binanın yaşını ve yöneticiliğin kimde olduğunu bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Aşkale'deki küçük bir apartman için de yönetim hizmeti alınabilir mi?

Evet. Bağımsız bölüm sayısı az olan apartmanlar için de teklif veriyoruz; ücret binanın büyüklüğüne ve istenen hizmetlere göre belirlenir.

### Kışın boş kalan daire kalorifer payı öder mi?

Merkezi sistemli binada boş daire de ortak giderden ve sabit ısınma payından sorumludur. Oranlar yönetim planına ve işletme projesine göre belirlenir.

### Donan boru hangi gidere yazılır?

Ortak tesisattaki hasar ortak giderdir; bağımsız bölüm içindeki tesisattaki hasar ise kural olarak o dairenin malikine aittir. Hasarın nereden kaynaklandığı tespit edilmeden paylaşım yapılmamalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzurum/askale  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr