# Üzümlü apartman ve site yönetimi

Evet, Üzümlü'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Üzümlü'de bahçeli evlerin yanında son yıllarda yapılmış apartmanlar çoğalıyor; yeni binayı müteahhitten teslim alma, ortak bahçe düzeni ve DASK takibi öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Üzümlü'de yeni binayı teslim almak

Üzümlü il merkezine yakın olduğu için şehirde çalışan aileler burada yeni apartmanlarda oturuyor. Müteahhitten yeni teslim alınan binada ilk yönetimin işleri:

- Tapudaki yönetim planını incelemek ve ilk kat malikleri kurulunu toplamak,

- Çatı, su yalıtımı, otopark, peyzaj ve asansör eksiklerini tarihli ve fotoğraflı listeyle müteahhide bildirmek,

- Asansör, hidrofor ve yangın ekipmanının belgelerini, garanti ve bakım sözleşmelerini teslim almak,

- Ortak elektrik ve su aboneliklerini yönetim adına açmak, ilk işletme projesini hazırlamak.

Eksiklerin ilk dönemde kayda geçmesi, ileride ayıp tartışmasında kat maliklerinin elini güçlendirir.

## Deprem ve DASK

Üzümlü de Erzincan'ın geri kalanı gibi deprem riski yüksek bir yerdedir. Yeni binanın güncel yönetmeliğe göre yapılmış olması yönetimin işini bitirmez: her dairenin DASK poliçesi yürürlükte olmalı, ortak alan için bina sigortası değerlendirilmeli, bodrum ve çatıdaki ağır ekipman sabitlenmelidir.

## Üzümlü'de ortak bahçe ve sulama

Ortak bahçede kimin ne ekeceği, sulamanın hangi sayaçtan yapılacağı ve bakımın paylaşımı belirsizse tartışma çıkar. Kullanım kat malikleri kurulu kararıyla belirlenmeli, sulama gideri ayrı izlenmeli, kışa girerken musluk ve hortum hatları boşaltılmalıdır. Bahçeye kalıcı yapı ya da sundurma eklemek tüm maliklerin onayına ve imar mevzuatına bağlıdır.

## Müstakil evden apartmana geçenler

Sakinlerin bir kısmı önce müstakil evde yaşamıştır; apartmanda çatıdan bahçeye pek çok alanın ortak olduğu ve kararın kurulda alındığı yeni bir durumdur. En sık tartışmalar çöp, otopark, balkon ve bahçeye eklenen yapılar ve aidatın neyi kapsadığıdır. Kuralları ve işletme projesini sade anlatan kısa bir bilgi notu ve ilk genel kurulda giderlerin tek tek açıklanması uyumu kolaylaştırır. Sakinler gün boyu merkezde olduğu için arıza bildirimi için tek bir iletişim kanalı ve akşam saatinde yapılan kısa genel kurul katılımı artırır.

## Teklif için

Binanın yaşını, daire sayısını ve bahçe, otopark gibi ortak alanlarını bildirin.

## Sık sorulan sorular

### Yeni binamızdaki eksikleri müteahhide nasıl bildirmeliyiz?

Ortak alan eksikleri yazılı bir liste hâlinde, tercihen tarihli ve fotoğraflı olarak müteahhide bildirilmelidir. Bu kayıt ileride ayıp ve garanti taleplerinde delil olur.

### Ortak bahçeye bir daire kendi sebzesini ekebilir mi?

Ortak bahçenin kullanım biçimi kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir. Kararda belirli bir alanın bir daireye bırakılması mümkündür; kararsız kullanım ise anlaşmazlık doğurur.

### Üzümlü'deki binamız için teklif alabilir miyiz?

Evet. Özellikle yeni teslim alınmış binalarda ilk yönetimin kurulması için de teklif veriyoruz; binanın yaşını, daire sayısını ve bahçe, otopark gibi ortak alanlarını anlatmanız yeterli.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzincan/uzumlu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr