# Tercan apartman ve bina yönetimi

Evet, Tercan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Tercan'da kış uzun olduğu için ısınma bütçenin en büyük kalemidir; tayinle gelen kamu personeli nedeniyle kiracı da sık değişir. Enerji gideri, gerçekçi işletme projesi ve aidat takibi öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Tercan'da ısınma gideri nasıl düşer?

Tercan'da gideri düşürmenin yolu çoğu zaman yakıt değiştirmek değil, kaybı azaltmaktır:

1. **Kazan ve brülör:** Sezon öncesi bakım ve yanma verimi ölçümü.

2. **Tesisat dengesi:** Bazı daireler aşırı ısınıp bazıları üşüyorsa vana ayarı ve hava alma.

3. **Bina kabuğu:** Çatı arası yalıtımı, merdiven pencereleri, giriş kapısının sızdırmazlığı.

4. **Dış cephe yalıtımı:** Büyük yatırım; teklif karşılaştırması, kurul kararı ve ödeme planıyla yapılır.

Isı pay ölçer ya da kalorimetre varsa okuma ve dağıtım esası işletme projesinde açıkça yazılmalıdır.

## Gerçekçi işletme projesi

Isınmayı düşük gösteren proje yıl ortasında ek aidat demektir. Geçen yılın gerçek giderine dayanan, yakıt fiyatı artışını hesaba katan ve küçük bir yedek akçe ayıran proje sürprizleri önler. İşletme projesine tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir; bu süre maliklere hatırlatılmalıdır.

## Tercan'da kiracı değişimi ve aidat takibi

Öğretmen, sağlık personeli ve diğer kamu görevlileri kiralık konutta oturur, görev bitince genellikle yazın taşınır. Kiracı çıkarken aidat ve ısınma payı kapatılmalı, sayaçlar kaydedilmeli, yeni aileye bina kuralları bildirilmelidir. Ev sahibi başka şehirdeyse bilgiler ona da gönderilir.

## Ödenmeyen aidatta yasal yol

Bir-iki dairenin ödememesi diğer malikleri ek ödemeye zorlar. Süresinde ödenmeyen aidata aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır, borçluya icra takibi başlatılabilir. Sıra: hatırlatma, yazılı ihtar, hukuki takip. Kiracılı dairede malik de bilgilendirilmelidir. Bunun işlemesi için her ödemenin kaydı tutulmalı, borç bildirimi yazılı yapılmalı ve icra kararı genel kurulda ya da yönetici yetkisi içinde alınmalıdır.

## Yol kenarında kar

Karayoluna yakın binalarda küreme araçlarının yığdığı kar girişleri ve otopark çıkışını kapatabilir. Bu işi kimin yapacağı ve dışarıdan hizmet alınacaksa bedeli kış başında kararlaştırılmalıdır.

## Teklif için

Daire sayısını, ısınma sistemini ve son yılların ısınma giderini paylaşın.

## Sık sorulan sorular

### Isınma giderini azaltmak için ilk ne yapılmalı?

Önce kazanın bakımı ve yanma verimi kontrol edilmeli, sonra tesisat dengesi ve ortak alanlardaki ısı kaçakları giderilmelidir. Dış cephe yalıtımı gibi büyük yatırımlar teklif karşılaştırmasıyla kat malikleri kuruluna getirilir.

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edebiliriz?

Kat Mülkiyeti Kanunu, işletme projesine tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse projenin kesinleşeceğini düzenler. Bu nedenle projenin maliklere zamanında ulaştırılması önemlidir.

### Tercan'daki apartmanımızı yönetebilir misiniz?

Tercan dahil Türkiye’nin her ilçesindeki binalar için teklif veriyoruz. Geçen kışın ısınma faturaları ve daire sayısı elimize ulaşırsa önerimizi gerçek giderlere dayandırırız.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/erzincan/tercan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr