# Maden apartman ve bina yönetimi

Evet, Maden ilçesindeki kat mülkiyetli apartmanlar ve kat mülkiyetine geçmiş eski lojmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Maden'de yamaçta drenaj, ani yağışta su baskını ve vardiyalı çalışma düzeni yönetimin konularıdır.

## Maden'de yamaçta drenaj

Maden dar ve derin bir vadide kuruludur; binalar yamaçlara basamaklanır. Yukarıdan gelen yağmur ve kar suyu temele, bodruma ve istinat duvarlarına yüklenir. Düzenli kontrol edilecek noktalar:

- **Drenaj kanalları ve ızgaralar:** Sonbaharda ve kar erimesinden önce temizlenir.

- **İstinat duvarları:** Şişme, çatlak ya da eğilme görülürse inşaat mühendisine inceletilir.

- **Bodrum ve sığınak:** Nem, sızıntı ve havalandırma açısından mevsimlik gezilir.

- **Oluk ve iniş boruları:** Suyun bina dibine değil drenaj hattına verildiği kontrol edilir.

Kontrollerin kaydı, ileride bir hasarda sorumluluğun belirlenmesinde önemlidir.

## Eski lojmanda tapu durumu

Lojmanlarda ortak gider kuralları kurumca belirlenir; kat mülkiyetli binada Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı geçerlidir. Lojmandan satılarak kat mülkiyetine geçen binalarda geçişin tamamlanıp tamamlanmadığı ve yönetim planının varlığı yönetim üstlenilmeden önce kontrol edilmelidir.

## Ani yağışta su baskını

Dar vadide kısa süreli yoğun yağış yan dereleri taşırabilir, yamaçtan çamur ve taş indirebilir. Vadi tabanına ya da dere kenarına yakın binalarda bodrumdaki pano ve pompa mümkün olduğunca yükseğe alınmalı, dalgıç pompa düzenli denenmeli, depodaki eşyalar raflara konmalıdır. DASK sel ve su baskınını karşılamaz; ortak alanları kapsayan bina sigortası genel kurulda konuşulmalıdır.

## Vardiyaya uygun genel kurul

Madencilikte çalışanların bir kısmı vardiyalıdır; hafta içi akşam toplantısı onları dışarıda bırakabilir. Gün katılımın en yüksek olacağı şekilde seçilmeli, gündem önceden yazılı dağıtılmalı, vekâlet imkânı hatırlatılmalıdır. Tutanak ve karar özeti katılamayanlara kısa sürede yazılı iletilmelidir.

## Kış ve deprem

Dar ve eğimli yollar kışın tehlikelidir: giriş merdiveni ve rampalar tuzlanmalı, saçaktaki buz temizlenmeli, su deposu dondan korunmalıdır. Deprem riski yüksektir; DASK poliçeleri güncel tutulmalıdır.

## Maden için teklif

Binanın yamaçtaki konumunu, eski lojman olup olmadığını, su deposu ve ısınma düzenini anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Eski lojman binamızda kat mülkiyeti var mı, nasıl anlarız?

Tapuda bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti ya da kat irtifakı olarak kayıtlı olup olmadığına bakılır. Kat mülkiyetine geçmiş binada Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı uygulanır.

### İstinat duvarındaki çatlak kimin sorumluluğunda?

Duvar ortak yerse bakım ve onarımı ortak giderdir. Önce mühendis raporu alınmalı, onarım kararı genel kurulda verilmelidir.

### Bodrumu su basarsa DASK karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız deprem kaynaklı hasarı karşılar. Su baskını için ortak alanları kapsayan bina sigortası gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/elazig/maden  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr