# Keban apartman ve bina yönetimi

Evet, Keban'daki apartmanlar ve kooperatif binaları için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Keban'da eski lojman binaları, ikinci konut olarak kullanılan daireler ve malikleri dağınık binalar yönetimin konusunu belirler.

## Keban'da yaşlı binada öncelik sırası

Keban'da konutların çoğu müstakil ya da az daireli binalardır; apartmanların önemli kısmı baraj döneminden kalma, yaşı ilerlemiş yapılardır. Her şey aynı anda yenilenemez:

1. Can güvenliği: elektrik panosu ve topraklama, gaz ve baca bağlantıları, merdiven korkulukları.

2. Su ve nem: çatı örtüsü, oluklar, eskimiş tesisattan gelen kaçaklar.

3. Enerji: merdiven pencereleri, giriş kapısı, çatı yalıtımı.

4. Görünüm: cephe boyası ve ortak alan yenilemesi.

Deprem riski yüksektir; yaşlı binalarda taşıyıcı sistem uzmana inceletilmeli, gerekirse riskli yapı süreci maliklere anlatılmalıdır.

## Malikler ilçede değilse

Dairelerin bir bölümünün sahibi il merkezinde ya da başka şehirde yaşar; bazı daireler kirada, bazıları yazın kullanılan ikinci konuttur. Genel kurul çağrısı usulüne uygun yapılmalı, kararlar bütün maliklere ulaştırılmalıdır. Toplantıyı yaz aylarına almak katılımı artırır; vekâletle katılım kuralı çağrıda yazılmalıdır.

## Su deposu ve hidrofor

Şebeke basıncının düşük kaldığı ya da kesintilerin yaşandığı Keban'da apartmanların çoğu depo ve hidroforla çalışır. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmeli; hidroforun basınç şalteri, tankı ve kuru çalışma koruması kontrol edilmelidir. Bodrumdaki pompa dairesi dona karşı korunmalıdır. Temizlik tarihi ve yapan kişi kaydedilirse su kalitesi şikâyetinde belge olur.

## Kış hazırlığı ve muhasebe

Göl çevresinde kış biraz ılıman geçse de kar ve don olağandır. Kullanılmayan dairelerin tesisatı kışa girerken kontrol edilmeli, göle yakın binalarda bodrum havalandırılmalıdır. Kar temizliğinin sırayla mı yapılacağı yoksa ücretle bir kişiye mi verileceği genel kurulda kararlaştırılabilir. Dört-altı daireli binada da gelir-gider belgeyle kaydedilmeli, yıllık hesap genel kurulda okunmalı ve karar defteri tutulmalıdır.

## Keban için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini ve hesapların bugün kimde tutulduğunu anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Altı daireli binamız için yönetim teklifi verir misiniz?

Evet, binanın küçük olması engel değil. Daire sayısını, ısınma düzenini ve hesapların kimde tutulduğunu bildirin; yazılı teklif çıkaralım.

### Malikler başka şehirlerde yaşıyorsa genel kurul nasıl yapılır?

Çağrı yasal sürede ve maliklere ulaşacak şekilde yapılır; katılamayanlar vekâletle temsil edilebilir. Toplantıyı yaz aylarına almak katılımı artırır.

### Yaşlı binamızda önce hangi onarımı yapmalıyız?

Önce elektrik, gaz ve korkuluk gibi can güvenliği işleri, sonra su kaçağı ve çatı, ardından yalıtım ve görünüm. Taşıyıcı sistemde şüphe varsa uzmana inceletilmelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/elazig/keban  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr