# Arıcak apartman ve bina yönetimi

Evet, Arıcak'taki binalar için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Arıcak'ta apartman sayısı sınırlıdır; az daireli binalarda düzenli kayıt, yönetim planı, kış güvenliği ve deprem hazırlığı yönetimin işidir.

## Lojman ile kat mülkiyetli bina farkı

Arıcak'ta yapı stokunun önemli kısmı kamu konutlarıdır; öğretmen, sağlık personeli ve diğer kamu görevlilerinin bir kısmı lojmanda oturur. Lojmanda ortak gider ve bakım sorumluluğu kurumun düzenlemelerine göre belirlenir; kat mülkiyetli apartmanda ise Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı geçerlidir. Yönetime almadan önce binanın hangi rejime tabi olduğu tapudan kontrol edilmelidir.

## Yönetim planı olmayan bina

Küçük ilçelerdeki eski apartmanlarda yönetim planı hiç hazırlanmamış ya da tapudaki örnek planın içeriği bilinmiyor olabilir. Yönetim planı gider paylaşım esasını, ortak alan kullanımını ve yöneticinin yetkilerini belirleyen, bütün malikleri bağlayan sözleşmedir. Plan yoksa ya da ihtiyacı karşılamıyorsa kanundaki çoğunlukla genel kurulda yeni plan kabul edilebilir; bu, yıllarca sürecek tartışmaları tek seferde çözer.

## Arıcak'ta kış güvenliği

- Giriş merdiveni ve kapı önü için kum ya da tuz stoku; temizliği kimin yapacağının belirlenmesi.

- Sobalı ya da kombili dairelerde baca kontrolünün kıştan önce yapılması, karbonmonoksit riskinin hatırlatılması.

- Çatı, saçak ve oluklar için sonbahar kontrolü.

- Su sayaçları ve açıktaki boruların dona karşı yalıtılması.

## Bakımı takvime bağlamak

İl merkezine uzak bir ilçede her arıza için aynı gün usta ya da parça bulunamaz. Çatı, oluk, cephe ve tesisat işleri yaz aylarına toplanabilir; birden fazla iş aynı ustaya verilerek yol masrafı azaltılabilir. Hidrofor basınç şalteri, yedek lamba ve sigorta gibi küçük malzemelerin binada tutulması kış ortasındaki kesintileri kısaltır. Bu harcamalar işletme projesinde öngörülmeli ve belgeyle kaydedilmelidir.

## Deprem riski

Arıcak fay zonuna yakındır, deprem riski yüksektir. DASK güncel tutulmalı, varsa hasar tespit ve onarım belgeleri yönetim dosyasında saklanmalıdır.

## Arıcak için teklif

Binanın kat mülkiyeti durumunu, daire sayısını ve ihtiyacınızı anlatın; yönetim planı ya da karar defteri eksik de olsa teklif aşamasında paylaşın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın yönetim planı yok; ne yapmalıyız?

Önce tapu müdürlüğünden binaya ait plan olup olmadığı sorgulanır. Yoksa ya da ihtiyacı karşılamıyorsa kanundaki çoğunlukla genel kurulda yeni plan kabul edilebilir.

### Lojmanda oturuyoruz; aidat kurallarını kim belirler?

Lojmanlarda ortak gider ve bakım kurallarını ilgili kurum belirler. Kat Mülkiyeti Kanunu kat mülkiyetine tabi binalarda uygulanır.

### Küçük binada yedek parça tutmak gerekli mi?

Usta ve parçanın geç ulaştığı yerlerde hidrofor şalteri, lamba ve sigorta gibi küçük malzemeleri binada tutmak kış kesintilerini kısaltır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/elazig/aricak  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr