# Alacakaya apartman ve bina yönetimi

Evet, Alacakaya'daki küçük apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Alacakaya'da apartmanlar az ve az dairelidir; sade bir bütçe, düzenli kayıt, ortak faturaların adil paylaşımı ve kışa hazırlık yeterlidir.

## Alacakaya'da küçük binada sade düzen

Alacakaya'da konutların çoğu müstakildir; apartmanlar ilçe merkezinde, birkaç katlı ve az dairelidir. Kamu lojmanları ve maden işletmesine ait binalar da vardır. Burada aranan; aidatın kimden ne kadar toplandığının açıkça bilinmesi, ortak faturaların adil paylaşılması ve onarım kararlarının yazılı alınmasıdır. Sekizden az bağımsız bölümlü binada yönetici seçimi zorunlu değildir ama kayıt tutulması gerekir. Önerdiğimiz düzen:

- Yılda bir genel kurul ve karar defterine işlenen kararlar.

- Ortak elektrik, su, temizlik, küçük onarım ve yedek akçeden oluşan kısa bir işletme projesi.

- Her ödeme ve harcamanın belgeli kaydı; yıl sonunda bütün maliklere bir sayfalık hesap özeti.

- Çatı, baca ve tesisat için yılda bir kontrol.

## Ortak elektrik ve su faturası

Küçük binalarda anlaşmazlıkların en sık kaynağı ortak sayaç faturalarıdır: merdiven ışığı, hidrofor, kapı otomatiği, bodrum aydınlatması, bahçe musluğu. Paylaşımda önce yönetim planına bakılır; hüküm yoksa arsa payı esas alınır, ama genel kurul eşit paylaşım gibi farklı bir esas da kararlaştırabilir. Ortak sayaca kaçak bağlantı olup olmadığının kontrolü ve merdiven ışığının otomatiğe bağlanması gideri baştan düşürür.

## Dağlık arazide kış

Kış il merkezinden uzun ve serttir. Kar yükü düz çatılarda ve eski saçaklarda sorun yaratır; yoğun kardan sonra çatı kontrol edilmelidir. Sobalı ve kombili binalarda baca temizliği ve karbonmonoksit güvenliği, ortak alanda merdiven aydınlatması ve kaygan zemin önlemi kış hazırlığının parçasıdır.

## Deprem riski

Alacakaya fay zonuna yakındır; 2020 depreminde ilçede de hasar oldu. Eski binalarda taşıyıcı sistemde şüphe varsa uzman görüşü alınmalı, DASK yenilenmeli, onarım belgeleri saklanmalıdır. Merdiven, çıkış kapısı ve elektrik panosunun önü eşyayla kapatılmamalıdır.

## Alacakaya için teklif

Daire sayısını ve ihtiyacınızı anlatın; yalnız muhasebe ve genel kurul desteği gibi sınırlı bir hizmet de konuşulabilir. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Dört daireli binamız için hizmet alabilir miyiz?

Evet. Tam kapsamlı yönetim yerine yalnız muhasebe ve yıllık genel kurul desteği gibi daha dar bir hizmet de planlanabilir.

### Sekizden az daireli binada yönetici seçmek zorunlu mu?

Hayır, zorunluluk sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalar içindir. Yine de kayıt ve genel kurul düzeni her binada gereklidir.

### Yoğun kardan sonra çatıda neye bakılmalı?

Çatı örtüsünde kırık, saçakta sarkma, olukta tıkanma ve iç tavanda su izi kontrol edilmelidir. Fazla kar uygun ekipmanla, güvenli biçimde alınmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/elazig/alacakaya  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr