# Elazığ bina ve site yönetimi

Evet, Elazığ'daki apartman, site ve iş merkezleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Elazığ'da deprem sonrası yenilenen binalar, öğrenci kiracılar ve karlı kışta ısınma gideri yönetimin ana gündemidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Elazığ'da apartman ve site yönetimi

Elazığ Doğu Anadolu Fay Zonu'nun yanındadır; deprem riski yüksektir. 2020 ve 2023 depremlerinden sonra çok sayıda eski apartman yıkıldı, yerine kalıcı konutlar, toplu konutlar ve yeni siteler yapıldı. Bugün aynı mahallede kırk yıllık bir apartmanla yeni teslim edilmiş bir site yan yana durabilir. Eski binada güçlendirme, riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm; yeni binada eksiksiz teslim ve ilk yönetimin doğru kurulması gündemdedir.

## Yeni binada ilk yıl

- **Teslim tutanağı:** Asansör, hidrofor, su deposu, jeneratör, yangın dolapları, otopark kapısı ve çatı tek tek gezilir; eksikler müteahhide ya da ilgili kuruma yazılı bildirilir.

- **Belgeler:** Yapı kullanma izni, asansör tescil ve ilk kontrol belgeleri, tesisat projeleri ve garantiler yönetim dosyasına alınır.

- **Yönetim planı:** Gider paylaşım esası ve ortak alan kullanımı açık değilse ilk genel kurulda ele alınır.

- **İlk işletme projesi:** Gider geçmişi olmadığı için tahmine dayanır; ilk yılın sonunda gerçek giderlere göre düzeltilir.

## DASK ve hasar belgeleri

DASK'ın her bağımsız bölüm için yenilenmesi ve ortak alanların bina sigortasıyla korunup korunmadığı düzenli kontrol edilmelidir. Hasar almış ya da onarılmış binalarda güçlendirme raporları, onarım faturaları ve belediye yazışmaları saklanmalıdır; satışta, dönüşümde ya da yeni bir hasar tespitinde ilk istenen belgeler bunlardır. Büyük harcama gerektiren kararlar usulüne uygun çağrılmış genel kurulda alınmalıdır.

## Kış ve ısınma

Kışlar soğuk ve karlıdır; ısınma bütçenin en büyük kalemidir. Merkezi sistemde kazan bakımı sezondan önce bitirilmeli, ısı pay ölçerler düzenli okunmalı, dağıtım esası işletme projesine yazılmalıdır; ısınma tartışmalarının çoğu bu esasın belirsizliğinden doğar. Karakoçan ve Arıcak gibi yüksek ilçelerde giriş, rampa ve saçak güvenliği ayrıca planlanmalıdır.

## Elazığ'da aidat takibi

Fırat Üniversitesi çevresinde dairelerin önemli kısmı öğrencilere kiralanır; tayinle gelip giden memurlar da kiracı değişimini artırır. Yönetim aidat borcunu daire bazında izler, çıkışta borç ve sayaç kapanmadan devri tamamlamaz, yeni kiracıya kuralları yazılı verir. Kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur.

## İlçelere göre öncelikler

- **Merkez:** Yeni siteler, dönüşüm bekleyen eski binalar, öğrenci kiralıkları.

- **Sivrice:** Hazar Gölü kıyısında yazlık siteler; sezon dışı bakım ve deprem dayanımı.

- **Keban, Ağın ve Baskil:** Maliklerin bir kısmı ilçe dışında; uzaktan hesap verme.

- **Maden ve Alacakaya:** Yamaçta binalar, lojmanlar ve az daireli apartmanlar.

- **Palu, Kovancılar, Karakoçan ve Arıcak:** Fay hattına yakınlık, yeni konutlar ve sert kış.

## Elazığ için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, yapım yılını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu anlatın; yeni binaysa teslimin hangi aşamada olduğunu belirtin. Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Elazığ'daki binamız için teklif verebilir misiniz?

Evet. Elazığ Merkez ve ilin bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.

### Yeni teslim aldığımız binada yönetim nasıl kurulur?

Ortak alanlar ve tesisat tutanakla teslim alınır, belgeler toplanır, ilk genel kurulda yönetici seçilip işletme projesi onaylanır. Yönetim planındaki gider esası da bu aşamada gözden geçirilir.

### DASK yaptırmak bina yönetiminin işi mi?

Hayır, her bağımsız bölümün malikinin yükümlülüğüdür. Yönetim yenilemeleri takip edip hatırlatır; ortak alan bina sigortasına genel kurul karar verir.

### Öğrenciye kiralanan dairenin aidatını kim öder?

Kiracı ve kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur. Borç ödenmezse yönetim ikisine de başvurabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/elazig  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr