# Gümüşova apartman ve site yönetimi

Evet, Gümüşova'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Gümüşova'da işe gidip gelen kiracılar, yol kenarındaki binalarda toz ve gürültü, otopark ve dükkânlı binalarda gider paylaşımı öne çıkar.

## Gümüşova'da kiracılı binalar

Gümüşova'da Düzce ve Hendek'teki işyerlerine gidip gelenler oturur; kiracı oranı görece yüksektir. Ev sahibinin başka yerde yaşadığı binalarda yönetimin dayanağı yazılı kurallardır.

**Kiracı girişinde:** iletişim bilgisi alınıp ev sahibine bildirilir, aidatı kimin ödeyeceği netleşir, ortak alan, otopark ve evcil hayvan kuralları yazılı verilir.

**Kiracı çıkışında:** aidat borcu kontrol edilir, ortak sayaç okunur, taşınmada oluşan hasar kaydedilir.

Kiracının ödemediği aidat için muhatap daire sahibidir; kira sözleşmesi bunu değiştirmez. Her yeni kira döneminde ev sahibine kısa not göndermek biriken borcu önler. Gecikme sürerse kurul kararıyla yasal takip yapılabilir.

## Yol kenarında temizlik ve bakım

Ana yollara yakın binalarda toz, egzoz izi ve gürültü günlük hayatın parçasıdır. Cephe ve pencereler daha sık kirlenir, giriş ve merdiven daha çok temizlik ister; temizlik sıklığı buna göre belirlenmelidir. Cephe boyası planlanırken yol tarafının daha hızlı yıprandığı ve yağışta çamur sıçramasının zemin kat duvarlarında iz bıraktığı hesaba katılmalıdır.

## Otopark kuralları

Açık otoparkta yer kullanımı, misafir araçları, ticari araç ve kamyonet park kuralları yönetim planında ya da kurul kararında yazılı olmalıdır. Kural yazılıysa yöneticinin uyarısı kişisel tartışmaya dönüşmez.

## Dükkânlı binalarda gider payı

Ana caddeye bakan binalarda zemin kat dükkân, üst katlar konuttur. Dükkânlar merdiven ve asansörü kullanmadıkları gerekçesiyle indirim ister; yönetim planında aksi yoksa giderler arsa payına göre paylaşılır. Farklı paylaşım isteniyorsa plana usulüne uygun yazılmalıdır. Tabela, çalışma saatleri ve çöp bırakma yerleri de planda yer almalıdır.

## Deprem ve yağış kontrolü

- DASK poliçelerinin yıllık hatırlatılması (deprem riski yüksek).

- Çatı ve olukların sonbaharda temizliği.

- Bodrum ve otopark drenajının kış öncesi kontrolü.

## Gümüşova için teklif

Daire sayısını, kiracı oranını ve otopark düzenini anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Otopark kurallarını nasıl bağlayıcı hâle getirebiliriz?

Kurallar yönetim planına eklenebilir ya da kurul kararıyla belirlenip karar defterine yazılabilir. Yazılı kural bütün malik ve kiracıları bağlar.

### Kiracı taşınırken aidat borcu kalırsa ne olur?

Borç kat malikinden istenir. Bu yüzden yönetim kiracı çıkışında borcu kontrol eder ve ev sahibine bildirir.

### Dükkânlar daha az aidat ödeyebilir mi?

Yönetim planında farklı bir paylaşım yazılıysa evet. Plan sessizse giderler arsa payı oranında paylaşılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/duzce/gumusova  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr